ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
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VentaOtro

Plataforma Industrial Farmacéutica Multipropósito

Yaguarón

Nuevo

≈ Gs. 18.159.029.000

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 3.000.000

12Baños
4.780 m²Construidos
65.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta infraestructura ofrece una plataforma industrial farmacéutica ya desarrollada y con potencial de reactivación acelerada. Está ubicada estratégicamente sobre la ruta Py 01, a la altura del Km 58, con oportunidad de salida a las principales rutas internas del país y salida hacia las rutas de países vecinos, lo que permite poder abastecer a mercados regionales sin inonvenientes de conectividad vial. Paraguay cumple con la mejor condición entre los países miembros del MERCOSUR, para la importación de componentes, equipos extra zona y exportación de productos fabricados localmente. Fortalezas de la Planta industrial farmacéutica: - Creciente demanda farmacéutica y de cosmética del mercado local con productos nacionales de calidad al igual que en los países vecinos. - La planta se ubica sobre el Acuífero Patiño, lo que le permite obtener la materia prima más importante del rubro, que es el sistema hídrico. Incluye: ** planta de tratamiento de aguas ** Sistema de ómosis inversa ** Destilador por termocompresión ** Redes de distribución industrial ** Sistemas diseñados para fabricación farmacéutica Posee área de Soluciones Parenterales de Gran Volúmen y un ecosistema productivo versátil con 168 especialidades registradas y más de 300 fórmulas para la fabricación de : * Soluciones parenterales * Farma (jarabes, comprimidos, geles, cremas, suspensiones, óvulos, supositorios, entre otros) * Cosmética * Nutracéuticos * Capacidad de producción para mercados extranjeros (MAQUILA) * Fraccionamiento La planta posee un diseño industrial inteligente y modular - Area de sanitarios con cambiadores sexados - Flujo de personal y material , que cumplen estándares de bioseguridad industrial - Amplios almacenes y galpones segregados lo que permite gestión de logística e inventarios, aislados de la zona de producción. - Area segregada para laboratorio físico-químico y microbiológico. Esta planta tiene la capcidad de generar ingresos, desde varios frentes: 1- Fabricación para mercados nacionales 2- Maquila para terceros 3- Fraccionamientos 4- Cosmética 5- Nutracéutica y suplementos 6- Distribución logística 7- Exportación regional

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
65.000 m²
Construido
4.780 m²
Baños
12

Costos

Precio
US$ 3.000.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 18.159.029.000

Ubicación

Dirección
Ruta PY 01 Km 58
Ciudad
Yaguarón
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
US$ 3,2 M
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -30 kAño 2: US$ 94,8 kAño 3: US$ 224,6 kAño 4: US$ 359,6 kAño 5: US$ 500 kAño 6: US$ 646 kAño 7: US$ 797,8 kAño 8: US$ 955,7 kAño 9: US$ 1,1 MAño 10: US$ 1,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 3,1 MUS$ 0US$ 3,1 MUS$ -30 k
2US$ 3,2 MUS$ 0US$ 3,2 MUS$ 94,8 k
3US$ 3,4 MUS$ 0US$ 3,4 MUS$ 224,6 k
4US$ 3,5 MUS$ 0US$ 3,5 MUS$ 359,6 k
5US$ 3,6 MUS$ 0US$ 3,6 MUS$ 500 k
6US$ 3,8 MUS$ 0US$ 3,8 MUS$ 646 k
7US$ 3,9 MUS$ 0US$ 3,9 MUS$ 797,8 k
8US$ 4,1 MUS$ 0US$ 4,1 MUS$ 955,7 k
9US$ 4,3 MUS$ 0US$ 4,3 MUS$ 1,1 M
10US$ 4,4 MUS$ 0US$ 4,4 MUS$ 1,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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