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CDE KM 10, HERMOSA… · 380 m² · US$ 3.700 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 53 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 24,2%

Precio estimado (380 m²)

≈ Gs. 1002,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,2 M/mes

Basado en 1.811 anuncios de venta y 186 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.745.450/mes

ROI557,5%

Cap rate585,4%

Rent. bruta616,2%

Rent. neta557,5%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 23,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 616,2%zona: 24,2%+592 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 58 kzona: ≈ Gs. 2,6 M−97,8%
Alquiler: ≈ Gs. 11,3 Mzona: ≈ Gs. 20,2 M−44,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 128,7 M
ValorGs. 22,9 M
PatrimonioGs. 22,9 M
Flujo acum.Gs. 128,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 258,6 M
ValorGs. 23,8 M
PatrimonioGs. 23,8 M
Flujo acum.Gs. 257,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 388,5 M
ValorGs. 24,8 M
PatrimonioGs. 24,8 M
Flujo acum.Gs. 386,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 518,4 M
ValorGs. 25,8 M
PatrimonioGs. 25,8 M
Flujo acum.Gs. 515,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 648,4 M
ValorGs. 26,8 M
PatrimonioGs. 26,8 M
Flujo acum.Gs. 644,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 778,4 M
ValorGs. 27,9 M
PatrimonioGs. 27,9 M
Flujo acum.Gs. 773,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 908,5 M
ValorGs. 29 M
PatrimonioGs. 29 M
Flujo acum.Gs. 902,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1038,6 M
ValorGs. 30,1 M
PatrimonioGs. 30,1 M
Flujo acum.Gs. 1031,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1168,7 M
ValorGs. 31,4 M
PatrimonioGs. 31,4 M
Flujo acum.Gs. 1160,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1298,9 M
ValorGs. 32,6 M
PatrimonioGs. 32,6 M
Flujo acum.Gs. 1289,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22,9 M	Gs. 128,9 M	—	Gs. 22,9 M	Gs. 128,7 M
2	Gs. 23,8 M	Gs. 257,9 M	—	Gs. 23,8 M	Gs. 258,6 M
3	Gs. 24,8 M	Gs. 386,8 M	—	Gs. 24,8 M	Gs. 388,5 M
4	Gs. 25,8 M	Gs. 515,8 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 518,4 M
5	Gs. 26,8 M	Gs. 644,7 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 648,4 M
6	Gs. 27,9 M	Gs. 773,7 M	—	Gs. 27,9 M	Gs. 778,4 M
7	Gs. 29 M	Gs. 902,6 M	—	Gs. 29 M	Gs. 908,5 M
8	Gs. 30,1 M	Gs. 1031,6 M	—	Gs. 30,1 M	Gs. 1038,6 M
9	Gs. 31,4 M	Gs. 1160,5 M	—	Gs. 31,4 M	Gs. 1168,7 M
10	Gs. 32,6 M	Gs. 1289,5 M	—	Gs. 32,6 M	Gs. 1298,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 17,6 M

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Financiación

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Gs. 131,4 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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