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ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Residencia en Venta Barrio San Vicente

Barrio San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

21% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios
750 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,5% anual
Alquiler estimadoGs. 23.893.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.675.374.000

≈ US$ 441.991

Rango estimadoGs. 1616,7 M–Gs. 4315,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN VENTA B° SAN VICENTE La misma cuenta con: * Desagua cloacal * Trifásico * Entrada de servicio independiente, con rampa de acceso Superficie total: 15 m x 50 m= 750 m² Construidos: 365 m² Piscina: 32 m² PLANTA ALTA Dormitorio principal en Suite 25 m² Baño familiar 4 dormitorios de 12 m² Estar común Baños con termocalefón Todas las habitaciones cuentan con ventilador y AA Piso de Parquet de lapacho Escalera principal de hormigón revestida de madera de lapacho PLANTA BAJA Recibidor Toilette Sala con balcón Chimenea Comedor social Comedor diario Cocina independiente Pisos cerámicos Depósito-alacena para víveres Patio interior-lavadero-tendedero Dependencia de servicio con habitación amplia y baño. Galería, quincho y parrilla 1 Depósito techado y 1 depósito abierto Patio empastado Piscina con rampa de acceso, filtro, motor y reja perimetral Entrada lateral independiente con rampa para silla de ruedas Clasipar! Garaje techado para dos vehículos Capacidad de garaje sin techar para + 5 vehículos Todo el maderamen de los techos es de Lapacho, las aberturas son de madera de Cedro. Estructuralmente en excelentes condiciones

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
750 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 22.698.350/mes
ROI12,2%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 22,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 251,2 MAño 2: Gs. 611,7 MAño 3: Gs. 975,7 MAño 4: Gs. 1343,4 MAño 5: Gs. 1715 MAño 6: Gs. 2090,4 MAño 7: Gs. 2470,1 MAño 8: Gs. 2853,9 MAño 9: Gs. 3242,3 MAño 10: Gs. 3635,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 272,4 M—Gs. 2203,3 MGs. 251,2 M
2Gs. 2291,4 MGs. 544,8 M—Gs. 2291,4 MGs. 611,7 M
3Gs. 2383,1 MGs. 817,1 M—Gs. 2383,1 MGs. 975,7 M
4Gs. 2478,4 MGs. 1089,5 M—Gs. 2478,4 MGs. 1343,4 M
5Gs. 2577,5 MGs. 1361,9 M—Gs. 2577,5 MGs. 1715 M
6Gs. 2680,6 MGs. 1634,3 M—Gs. 2680,6 MGs. 2090,4 M
7Gs. 2787,9 MGs. 1906,7 M—Gs. 2787,9 MGs. 2470,1 M
8Gs. 2899,4 MGs. 2179 M—Gs. 2899,4 MGs. 2853,9 M
9Gs. 3015,4 MGs. 2451,4 M—Gs. 3015,4 MGs. 3242,3 M
10Gs. 3136 MGs. 2723,8 M—Gs. 3136 MGs. 3635,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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