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VentaCasa

VENDO CASA EN ÑEMBY, DE CALLE A CALLE.

Ñemby Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 345.000.000

82% bajo la mediana

Gs. 958,3 k/m²≈ US$ 57 k

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 958 k/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

82% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.39,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa habitable o a demoler. -12x30m con ambos com. El Clasificado en Paraguay frentes sobre Calle Empedrada. Especial para Duplex. -3 Dormitorios. -Cocina. -Sala. -1 Baño social. -A 5min del Centro de Ñemby. Lugar ya totalmente Poblado. -Comisaría y Plaza frente al Domicilio. Colegios / Supermercados en las cercanías. -Listo para iniciar trámites de Transferencia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 345.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes

ROI36,1%

Cap rate37,9%

Rent. bruta39,9%

Rent. neta36,1%

Recupero2,8 años

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 127,3 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 272,4 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 418,1 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 523 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 564,3 M
5	Gs. 419,7 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 419,7 M	Gs. 711,2 M
6	Gs. 436,5 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 436,5 M	Gs. 858,8 M
7	Gs. 454 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 454 M	Gs. 1007 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 1155,9 M
9	Gs. 491 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 491 M	Gs. 1305,5 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 1455,9 M