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VentaCasa

Dúplex a estrenar de 3 dormitorios en Villa Elisa

Villa Elisa, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 102,4 k

3Dormitorios

2Cocheras

134 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 667.134.000

≈ US$ 110.215

Rango estimadoGs. 534,6 M–Gs. 1020,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a estrenar de 3 dormitorios🏡 📍Villa Elisa 🔹Superficie del terreno: 180 m² 🔹 Superficie de construcción: 133,65 m ➡Planta alta: 3 dormitorios (uno en suite), 2 habitaciones secundarias con baño compartido. ➡Detalles: Planta baja: living, comedor, cocina, lavadero, baño social, habitación y baño de servicio, patio con quincho, cochera para 2 vehículos. 💰Precio de venta: 620.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 134 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.962.762/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 47,6 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 41,4 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 95,1 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 114,7 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 142,7 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 189,1 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 190,2 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 264,5 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 237,8 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 341,1 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 285,3 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 418,8 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 332,9 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 497,7 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 380,4 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 577,9 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 428 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 659,4 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 475,5 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 742,3 M