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VentaCasa

CASA DISPONIBLE EN GRAL DIAZ

Gral Diaz, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

69% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 120.000

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

450 m²Construidos

250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,3% anual

Alquiler estimadoGs. 14.104.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1710,9 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inmueble estratégico en el Centro de Asunción zona Propiedad con alto potencial residencial, comercial y de desarrollo Barrio General Díaz Ubicada sobre la calle Caballero, casi Ygatimí, en el barrio General Díaz de Asunción, esta propiedad se destaca por su versatilidad, ubicación estratégica y gran proyección de valorización. Cuenta con una edificación sólida distribuida en dos departamentos totalmente independientes, lo que permite múltiples usos: vivienda multifamiliar, oficinas, consultorios o renta. Cada unidad dispone de tres dormitorios (uno en suite), estar diario, área social, cocina y área de servicio, ofreciendo espacios amplios y funcionales. La propiedad incluye patio trasero, un valor diferencial que aporta iluminación, ventilación y posibilidades de expansión o áreas comunes. Ademas dispone de dos cocheras. Por su superficie y características, el terreno es apto para desarrollo inmobiliario de baja altura, ideal para un edificio de 2 a 3 pisos, formato altamente demandado en la zona. - Datos principales: Terreno: 250 m² Construcción: 450 m² Precio de venta: USD 120.000 Una opción atractiva para quienes buscan ubicación, metros construidos y alternativas reales de uso e inversión en una zona consolidada de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 250 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Gral Diaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.398.800/mes

ROI21,1%

Cap rate22,1%

Rent. bruta23,3%

Rent. neta21,1%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 160,8 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 153,5 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 321,6 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 344,5 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 482,4 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 536,7 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 643,1 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 730,2 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 803,9 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 925 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 964,7 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 1121,1 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 1125,5 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 1318,7 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 1286,3 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 1517,7 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 1447,1 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 1718,2 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 1607,9 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 1920,4 M