Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO CASA EN ASUNCION EN… · 180 m² · US$ 242.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,2%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 487,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7 M/mes

Basado en 301 anuncios de venta y 126 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,1 años

Capital invertido: Gs. 1510,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. San Pablo

Rent. bruta: 5%zona: 17,2%−12,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+195,1%
Alquiler: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 7 M−14,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 54 M
ValorGs. 1496,3 M
PatrimonioGs. 1496,3 M
Flujo acum.Gs. 68,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 182,3 M
ValorGs. 1556,2 M
PatrimonioGs. 1556,2 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 312,9 M
ValorGs. 1618,4 M
PatrimonioGs. 1618,4 M
Flujo acum.Gs. 205,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 446,1 M
ValorGs. 1683,2 M
PatrimonioGs. 1683,2 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 581,8 M
ValorGs. 1750,5 M
PatrimonioGs. 1750,5 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—
Año 6Gs. 720,2 M
ValorGs. 1820,5 M
PatrimonioGs. 1820,5 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 861,4 M
ValorGs. 1893,4 M
PatrimonioGs. 1893,4 M
Flujo acum.Gs. 478,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1005,6 M
ValorGs. 1969,1 M
PatrimonioGs. 1969,1 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1152,7 M
ValorGs. 2047,9 M
PatrimonioGs. 2047,9 M
Flujo acum.Gs. 615,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1303 M
ValorGs. 2129,8 M
PatrimonioGs. 2129,8 M
Flujo acum.Gs. 684 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1496,3 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 1496,3 M	Gs. 54 M
2	Gs. 1556,2 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1556,2 M	Gs. 182,3 M
3	Gs. 1618,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1618,4 M	Gs. 312,9 M
4	Gs. 1683,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1683,2 M	Gs. 446,1 M
5	Gs. 1750,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1750,5 M	Gs. 581,8 M
6	Gs. 1820,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1820,5 M	Gs. 720,2 M
7	Gs. 1893,4 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1893,4 M	Gs. 861,4 M
8	Gs. 1969,1 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1969,1 M	Gs. 1005,6 M
9	Gs. 2047,9 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 2047,9 M	Gs. 1152,7 M
10	Gs. 2129,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2129,8 M	Gs. 1303 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1151 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →