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VentaCasa

¡VENDO AMPLIO TERRENO CON CASA EN ASUNCIÓN – BARRIO MBOCAYATY!

Botánico, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.000

Gs. 1,5 K/m²Precio original: US$ 120

2Dormitorios

1Baños

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.25.480% anual

Alquiler estimadoGs. 15.423.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.873.288.000

≈ US$ 474.688

Rango estimadoGs. 2070,3 M–Gs. 3434,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Zona de máximo crecimiento – Asunción Golf Club COD 6755 🔥 ¡EL VALOR ESTÁ EN EL TERRENO! 🔥 Presentamos una propiedad con enorme potencial para desarrollo inmobiliario en una de las zonas más cotizadas y con mayor proyección de Asunción. ✨ UBICACIÓN PREMIUM ✔️ Linderante al prestigioso Edificio Life Botánico ✔️ Rodeado de zonas exclusivas como el Asunción Golf Club e Iglesia La Piedad ✔️ Acceso rápido a: 🚗 Av. Madame Lynch 🚗 Av. Primer Presidente 🌳 Parque Ñu Guasú 📐 Dimensiones ideales para desarrollo 📏 Medidas: 10 x 49 m 📏 Superficie total: 490 m² 💡 Ideal para: 🏘️ Dúplex de alta gama 🏢 Edificio de baja o media altura 📈 Proyecto inmobiliario de alta rentabilidad 🏠 La propiedad cuenta actualmente con: 🛏️ 2 dormitorios 🛁 1 baño ✅ La casa puede generar renta inmediata mientras se gestionan permisos de construcción. 💰 Precio de inversión: USD 120.000 🚀 Asegurá hoy tu próxima gran inversión en una zona de crecimiento sostenido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 120
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.000

Ubicación

Barrio: Botánico
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 14.651.850/mes

ROI23.064,7%

Cap rate24.217,9%

Rent. bruta25.492,6%

Rent. neta23.064,7%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 762,3 k
Alquiler efectivo: Gs. 14,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755 k	Gs. 175,8 M	—	Gs. 755 k	Gs. 175,8 M
2	Gs. 785,2 k	Gs. 351,6 M	—	Gs. 785,2 k	Gs. 351,7 M
3	Gs. 816,7 k	Gs. 527,5 M	—	Gs. 816,7 k	Gs. 527,5 M
4	Gs. 849,3 k	Gs. 703,3 M	—	Gs. 849,3 k	Gs. 703,4 M
5	Gs. 883,3 k	Gs. 879,1 M	—	Gs. 883,3 k	Gs. 879,2 M
6	Gs. 918,6 k	Gs. 1054,9 M	—	Gs. 918,6 k	Gs. 1055,1 M
7	Gs. 955,4 k	Gs. 1230,8 M	—	Gs. 955,4 k	Gs. 1230,9 M
8	Gs. 993,6 k	Gs. 1406,6 M	—	Gs. 993,6 k	Gs. 1406,8 M
9	Gs. 1 M	Gs. 1582,4 M	—	Gs. 1 M	Gs. 1582,7 M
10	Gs. 1,1 M	Gs. 1758,2 M	—	Gs. 1,1 M	Gs. 1758,5 M