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VentaCasa

Casa de 3 dormitorios - Venta - Los Laureles, Paraguay

Los Laureles, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

9% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 360.000

3Dormitorios

1Baños

400 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.388.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.397.467.000

≈ US$ 396.078

Rango estimadoGs. 2103,6 M–Gs. 3341,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Importante propiedad a la venta, 600m2 a precio de terreno, barrio Los Laureles de Asunción La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial Medidas del terreno: 12 x 50mts Superficie del terreno: 600m2 Superficie de construcción: 400m2 Zona según plan regulador de la ciudad de Asunción N° 163/2018: Área Residencial 2B (Hasta 5 pisos) La residencia cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Cochera techada para 2 vehículos y 2 más destechados Living comedor social Escritorio Baño social Cocina Comedor diario 2 dormitorios 1 baño familiar Jardín interno Quincho cerrado con parrilla Área de servicio completa Amplio patio con piscina Planta Alta: 1 dormitorio matrimonial en suite Estar diario Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/xniW64mwkL9Miwzu6 Inversión: Usd. 360.000 Apta para crédito bancario Descripción de la Ubicación. La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Clasipar! Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 11.768.600/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 141,2 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 119,4 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 282,4 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 351,3 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 586,8 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 564,9 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 826,1 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 706,1 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 1069,3 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 847,3 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1316,5 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 988,6 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1568,1 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 1129,8 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1824 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 1271 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 2084,5 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 1412,2 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 2349,8 M