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VentaCasa

VENDO DUPLEX EN EL CONDOMINIO LOS CEDROS, BO. LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.803.797.000

74% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 298.000

1Dormitorios
1Cocheras
218 m²Construidos
247 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.661.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.038.918.000

≈ US$ 171.637

Rango estimadoGs. 891 M–Gs. 1352,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO DUPLEX EN EL CONDOMINIO LOS CEDROS, BO. LAS LOMAS A una cuadra del Shopping del Sol! PLANTA BAJA -Hall de Acceso c/ escalera y baño social -Salón social con chimenea -Comedor Social integrado al quincho con parrilla -Estar diario y comedor diario -Cocina amoblada y semi integrada al sector diario (con alacena) -Pequeño Jardín -Lavadero con baño de servicio y dormitorio con acceso independiente desde la cochera -1 Cochera PLANTA ALTA -1 Master Suite con baño y 2 vestidores -1 Dormitorio con baño compartido -1 Dormitorio en Suite -2 Estar íntimos (1 podría ser el 4to dormitorio) Dimensiones: *Terreno: 247m2 *Construcción: 218m2 PRECIO USD. 298.000 ID: 39680

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
247 m²
Construido
218 m²
Dormitorios
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 298.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.803.797.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.327.950/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,9 años
Capital invertido
Gs. 1894 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,9 MAño 2: Gs. 208,9 MAño 3: Gs. 362,8 MAño 4: Gs. 519,9 MAño 5: Gs. 680,3 MAño 6: Gs. 844 MAño 7: Gs. 1011,2 MAño 8: Gs. 1182,1 MAño 9: Gs. 1356,8 MAño 10: Gs. 1535,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1875,9 MGs. 75,9 M—Gs. 1875,9 MGs. 57,9 M
2Gs. 1951 MGs. 151,9 M—Gs. 1951 MGs. 208,9 M
3Gs. 2029 MGs. 227,8 M—Gs. 2029 MGs. 362,8 M
4Gs. 2110,2 MGs. 303,7 M—Gs. 2110,2 MGs. 519,9 M
5Gs. 2194,6 MGs. 379,7 M—Gs. 2194,6 MGs. 680,3 M
6Gs. 2282,4 MGs. 455,6 M—Gs. 2282,4 MGs. 844 M
7Gs. 2373,7 MGs. 531,5 M—Gs. 2373,7 MGs. 1011,2 M
8Gs. 2468,6 MGs. 607,5 M—Gs. 2468,6 MGs. 1182,1 M
9Gs. 2567,4 MGs. 683,4 M—Gs. 2567,4 MGs. 1356,8 M
10Gs. 2670,1 MGs. 759,4 M—Gs. 2670,1 MGs. 1535,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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