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VentaCasa

En Venta Propiedad Barrio Obrero – Asunción

Barrio Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios
1Baños
325 m²Construidos
325 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,8% anual
Alquiler estimadoGs. 10.354.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.709.029.000

≈ US$ 282.344

Rango estimadoGs. 1397,3 M–Gs. 2278 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En Venta Propiedad Barrio Obrero – Asunción Calle Morazán 2536, Obrero, Asunción Terreno 325 m2 Superficie construida164 m2 Dormitorios 1 Baños 2 En Venta Casa en Asunción-Barrio Obrero Dirección: Gral. Morazán entre Tatajyba y Sauce A pocos metros de la Avda. José Felix Bogado, a 15 min. Del Centro Histórico de Asunción y con salida rápida a la ciudad de Lambaré, con todos los servicios en puerta, comercios, estaciones de servicio, supermercados y bancos. DIMENSIONES Frente: 10 mts. Fondo: 32,5 mts Superficie: 325 m² Construidos: 164,18 m² CARACTERÍSTICAS Sala-comedor principal Cocina y comedor diario integrados 2 habitaciones 2 Baños Área de servicio completa Lavadero Quincho con parrilla Cochera para 2 vehículos Titulo listo a transferir Impuestos al dia Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
325 m²
Construido
325 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Obrero
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.836.141/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
Capital invertido
Gs. 945 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 109 MAño 2: Gs. 264,5 MAño 3: Gs. 421,5 MAño 4: Gs. 580 MAño 5: Gs. 740,2 MAño 6: Gs. 902 MAño 7: Gs. 1065,6 MAño 8: Gs. 1231 MAño 9: Gs. 1398,3 MAño 10: Gs. 1567,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 936 MGs. 118 M—Gs. 936 MGs. 109 M
2Gs. 973,4 MGs. 236,1 M—Gs. 973,4 MGs. 264,5 M
3Gs. 1012,4 MGs. 354,1 M—Gs. 1012,4 MGs. 421,5 M
4Gs. 1052,9 MGs. 472,1 M—Gs. 1052,9 MGs. 580 M
5Gs. 1095 MGs. 590,2 M—Gs. 1095 MGs. 740,2 M
6Gs. 1138,8 MGs. 708,2 M—Gs. 1138,8 MGs. 902 M
7Gs. 1184,3 MGs. 826,2 M—Gs. 1184,3 MGs. 1065,6 M
8Gs. 1231,7 MGs. 944,3 M—Gs. 1231,7 MGs. 1231 M
9Gs. 1281 MGs. 1062,3 M—Gs. 1281 MGs. 1398,3 M
10Gs. 1332,2 MGs. 1180,3 M—Gs. 1332,2 MGs. 1567,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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