ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Casa - Venta - San Lorenzo, Paraguay

Barrio San Miguel, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 2.100.000.000

126% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 346,9 k

4Dormitorios

6Baños

432 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

126% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.101.000/mes

Valor recomendado

Gs. 930.000.000

≈ US$ 153.643

Rango estimadoGs. 898,5 M–Gs. 1136 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Este inmueble se ubica sobre la calle Boquerón entre Libertad y Vapor Cue en el barrio San Miguel de la ciudad de San Lorenzo. A 1200 mts de Mcal. López Superficie total inmueble: 396,31 m2 Terreno: 12 x 36 mts La vivienda cuenta con: - 4 dormitorios - 6 baños - Sala comedor - Quincho - Escritorio y gimnasio - Garage para 2 autos - Área servicio - Amplia piscina Planta Baja: - Hall de entrada - Bar y área lectura- Baño social- Habitación en suite para huéspedes- Estudio y gimnasio con salida al patio- Cocina, comedor y quincho integrado- Área de servicio, lavadero, habitación

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²
Dormitorios: 4
Baños: 6

Costos

Precio: Gs. 2.100.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.746.302/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27,2 años

Capital invertido: Gs. 2205 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2184 M	Gs. 81 M	—	Gs. 2184 M	Gs. 60 M
2	Gs. 2271,4 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 2271,4 M	Gs. 228,3 M
3	Gs. 2362,2 M	Gs. 242,9 M	—	Gs. 2362,2 M	Gs. 400,1 M
4	Gs. 2456,7 M	Gs. 323,8 M	—	Gs. 2456,7 M	Gs. 575,5 M
5	Gs. 2555 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 2555 M	Gs. 754,7 M
6	Gs. 2657,2 M	Gs. 485,7 M	—	Gs. 2657,2 M	Gs. 937,9 M
7	Gs. 2763,5 M	Gs. 566,7 M	—	Gs. 2763,5 M	Gs. 1125,1 M
8	Gs. 2874 M	Gs. 647,6 M	—	Gs. 2874 M	Gs. 1316,6 M
9	Gs. 2989 M	Gs. 728,6 M	—	Gs. 2989 M	Gs. 1512,6 M
10	Gs. 3108,5 M	Gs. 809,6 M	—	Gs. 3108,5 M	Gs. 1713,1 M