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Monoambiente Zona… · 27 m² · US$ 30.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (27 m²)

≈ Gs. 90 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1 M/mes

Basado en 1.018 anuncios de venta y 802 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.468.700/mes

Cash flow

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Recupero10,6 años

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,5%

Capital invertido: Gs. 186,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,4%zona: 13,5%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+97,4%
Alquiler: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 1 M+52,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 15,8 M
ValorGs. 184,7 M
PatrimonioGs. 184,7 M
Flujo acum.Gs. 17,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 40,9 M
ValorGs. 192,1 M
PatrimonioGs. 192,1 M
Flujo acum.Gs. 35,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 66,2 M
ValorGs. 199,8 M
PatrimonioGs. 199,8 M
Flujo acum.Gs. 52,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 91,8 M
ValorGs. 207,8 M
PatrimonioGs. 207,8 M
Flujo acum.Gs. 70,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 117,7 M
ValorGs. 216,1 M
PatrimonioGs. 216,1 M
Flujo acum.Gs. 88,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 144 M
ValorGs. 224,7 M
PatrimonioGs. 224,7 M
Flujo acum.Gs. 105,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 170,6 M
ValorGs. 233,7 M
PatrimonioGs. 233,7 M
Flujo acum.Gs. 123,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 197,6 M
ValorGs. 243,1 M
PatrimonioGs. 243,1 M
Flujo acum.Gs. 141 M
Deuda—
Año 9Gs. 224,9 M
ValorGs. 252,8 M
PatrimonioGs. 252,8 M
Flujo acum.Gs. 158,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 252,7 M
ValorGs. 262,9 M
PatrimonioGs. 262,9 M
Flujo acum.Gs. 176,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 184,7 M	Gs. 17,6 M	—	Gs. 184,7 M	Gs. 15,8 M
2	Gs. 192,1 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 192,1 M	Gs. 40,9 M
3	Gs. 199,8 M	Gs. 52,9 M	—	Gs. 199,8 M	Gs. 66,2 M
4	Gs. 207,8 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 207,8 M	Gs. 91,8 M
5	Gs. 216,1 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 216,1 M	Gs. 117,7 M
6	Gs. 224,7 M	Gs. 105,7 M	—	Gs. 224,7 M	Gs. 144 M
7	Gs. 233,7 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 233,7 M	Gs. 170,6 M
8	Gs. 243,1 M	Gs. 141 M	—	Gs. 243,1 M	Gs. 197,6 M
9	Gs. 252,8 M	Gs. 158,6 M	—	Gs. 252,8 M	Gs. 224,9 M
10	Gs. 262,9 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 262,9 M	Gs. 252,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 142,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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