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Bajo el mercadoAlta rentabilidad
≈ Gs. 803.691.000
Casa en venta en Bella Vista, Asunción
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
120 m²2 habs.3 baños
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.393.362.000
31% bajo la medianaGs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 570.000
RESIDENCIA DE CATEGORÍA EN VENTA – BARRIO MCAL. LÓPEZ 📍 Pitiantuta c/ Mariscal López A pasos de la Avda. Mariscal López, con acceso inmediato a colegios, sanatorios, centros comerciales y servicios premium. Propiedad de sólida construcción y amplios espacios, que ofrece en planta baja: área social, living, chimenea, comedor, cocina equipada con despensa, escritorio, dormitorio en suite, área de servicio completa, galería, jardín y piscina. En planta alta: máster suite con vestidor, baño y terraza privada, sala de estar, biblioteca, 2 dormitorios adicionales y balcones, kitchenette. Superficie del terreno: 840 m² Superficie construida: 690 m² Zona AR3A con alto potencial de desarrollo. Coeficiente de Edificabilidad: 3,25 Precio: USD 570.000,00 Se acepta inmueble de menor valor como parte de pago, sujeto a evaluación.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3529,1 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 3529,1 M | Gs. 200 M |
| 2 | Gs. 3670,3 M | Gs. 467,8 M | — | Gs. 3670,3 M | Gs. 575 M |
| 3 | Gs. 3817,1 M | Gs. 701,7 M | — | Gs. 3817,1 M | Gs. 955,8 M |
| 4 | Gs. 3969,8 M | Gs. 935,6 M | — | Gs. 3969,8 M | Gs. 1342,3 M |
| 5 | Gs. 4128,5 M | Gs. 1169,5 M | — | Gs. 4128,5 M | Gs. 1735 M |
| 6 | Gs. 4293,7 M | Gs. 1403,4 M | — | Gs. 4293,7 M | Gs. 2134,1 M |
| 7 | Gs. 4465,4 M | Gs. 1637,3 M | — | Gs. 4465,4 M | Gs. 2539,7 M |
| 8 | Gs. 4644,1 M | Gs. 1871,2 M | — | Gs. 4644,1 M | Gs. 2952,3 M |
| 9 | Gs. 4829,8 M | Gs. 2105,1 M | — | Gs. 4829,8 M | Gs. 3371,9 M |
| 10 | Gs. 5023 M | Gs. 2339,1 M | — | Gs. 5023 M | Gs. 3799 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
31% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 823.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
31% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 823.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 8.632.238.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 71.439.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.048.222.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 730.000.000
Gs. 3 M/m²
San Vicente, Asunción