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VentaTerreno

VENDO 2 TERRENOS JUNTOS ÑEMBY - BARRIO SAN FRANCISCO

Ñemby

Nuevo

Gs. 330.000.000

57% sobre la mediana

Gs. 763,9 k/m²≈ US$ 45,2 k

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 633 k/m²

Mediana zonaGs. 403 k/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 174.128.000

≈ US$ 28.767

Rango estimadoGs. 160,2 M–Gs. 254,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO 2 TERRENOS JUNTOS ???? Ñemby – Barrio San Francisco Ubicación ???? https://maps.google.com/?q=-25.371065,-57.555759 Excelente oportunidad de inversión ✨ Ambos terrenos se encuentran juntos, totalmente amurallados y con salida a dos calles. ???? Superficies: • Terreno 1: 400 m² • Terreno 2: 432 m² ✅ Zona alta ✅ Calle empedrada ✅ Entorno tranquilo y residencial ✅ Ideal para dúplex, viviendas o proyectos inmobiliarios ✅Listo a transferir Una ubicación con gran potencial para desarrollar o invertir ???? Precio: ***c/u ID 15496/ ID 15497

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio San Francisco, Ñemby, Paraguay
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 0	—	Gs. 343,2 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 0	—	Gs. 356,9 M	Gs. 10,4 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 0	—	Gs. 371,2 M	Gs. 24,7 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 0	—	Gs. 386,1 M	Gs. 39,6 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 0	—	Gs. 401,5 M	Gs. 55 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 0	—	Gs. 417,6 M	Gs. 71,1 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 0	—	Gs. 434,3 M	Gs. 87,8 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 0	—	Gs. 451,6 M	Gs. 105,1 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 0	—	Gs. 469,7 M	Gs. 123,2 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 0	—	Gs. 488,5 M	Gs. 142 M