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VentaTerreno

Terreno - Venta - Ñemby, Central, Paraguay

Mbocayaty, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 330.000.000

65% sobre la mediana

Gs. 916,7 k/m²≈ US$ 45,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 760 k/m²
Mediana zonaGs. 461 k/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 165.836.000

≈ US$ 27.397

Rango estimadoGs. 132,7 M–Gs. 228 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA EN ÑEMBY – BARRIO MBOKAJATY ????✨ TERRENO EN VENTA EN ÑEMBY BARRIO MBOKAJATY ✨???? ???? Ubicado sobre las calles Primera Proyectada y 12 de Octubre, en el Barrio Mbokajaty, Ñemby. ???? Medidas: 12 metros de frente x 30 metros de fondo ???? Superficie total: 360 m² ✅ Terreno ideal para vivienda familiar o inversión ✅ Zona residencial tranquila y en crecimiento ✅ Listo para construir ???? Excelente ubicación: ???? A solo 8 a 10 cuadras aproximadamente de la Avda. Acceso Sur ???? Fácil acceso al transporte público ???? Cercano a supermercados, despensas y comercios de la zona ???? Próximo a instituciones educativas ⛪ Cerca de iglesias y centros comunitarios ???? Cercano a la Subcomisaría de Mbokajaty ???? Entorno familiar y de fácil acceso ???? Referencias cercanas: ????️ Gran Via Supermarket ???? Sub Commissioner 14 Mbocayaty Ñemby ????️ Barrio MBOCAYATY. https://maps.app.goo.gl/bsiowxEzY54NLpTd7 ???? ¡Consultá para más información y coordiná tu visita! ???? Excelente oportunidad para construir o invertir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
Gs. 330.000.000

Ubicación

Dirección
Ñemby, Paraguay
Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,3 MAño 2: Gs. 10,4 MAño 3: Gs. 24,7 MAño 4: Gs. 39,6 MAño 5: Gs. 55 MAño 6: Gs. 71,1 MAño 7: Gs. 87,8 MAño 8: Gs. 105,1 MAño 9: Gs. 123,2 MAño 10: Gs. 142 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 343,2 MGs. 0—Gs. 343,2 MGs. -3,3 M
2Gs. 356,9 MGs. 0—Gs. 356,9 MGs. 10,4 M
3Gs. 371,2 MGs. 0—Gs. 371,2 MGs. 24,7 M
4Gs. 386,1 MGs. 0—Gs. 386,1 MGs. 39,6 M
5Gs. 401,5 MGs. 0—Gs. 401,5 MGs. 55 M
6Gs. 417,6 MGs. 0—Gs. 417,6 MGs. 71,1 M
7Gs. 434,3 MGs. 0—Gs. 434,3 MGs. 87,8 M
8Gs. 451,6 MGs. 0—Gs. 451,6 MGs. 105,1 M
9Gs. 469,7 MGs. 0—Gs. 469,7 MGs. 123,2 M
10Gs. 488,5 MGs. 0—Gs. 488,5 MGs. 142 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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