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1 / 9
VentaCasa

Vendo amplia y lujosa residencia ubicada en uno de los Barrios mas exclusivos de Asunción

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.479.227.000

82% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 740.000

4Dormitorios
690 m²Construidos
1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

82% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 21.982.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.461.344.000

≈ US$ 406.631

Rango estimadoGs. 1487,3 M–Gs. 4046,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo amplia y lujosa residencia ubicada en uno de los Barrios mas exclusivos de Asuncion Superficie de Terreno: 1.500m2 (20*75m) Superficie de construcción: 690m2 Planta Alta: - Cochera para 5 vehiculos - Hall recibidor - Escritorio- Oficina - Baño Social - Amplia sala de estar social - Amplio comedor - Amplia sala de TV - Amplia galeria - Amplio Quincho con parrilla - Amplio patio con piscina - Cocina independiente - Amplia area de servicio con habitacion de servicio+ baño de servicio+ amplios espacios para deposito+ area de tendedero Planta Alta: - 4 Habitaciones cada una de ellas con balcón, 2 de ellas son en suite. La Master Suite tiene amplio vestidor. - Sala de estar con balcón - Patio Clasipar.com anuncios clasificados gratis interno - Un tercer piso: La 5ta habitación es en suite con vestidor. ¡Una casa sólida, espaciosa y rodeada de naturaleza! ¿Querés más info? ¡Contáctame!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.500 m²
Construido
690 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 740.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.479.227.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.882.900/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
Capital invertido
Gs. 4703,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 205,8 MAño 2: Gs. 642,7 MAño 3: Gs. 1087,1 MAño 4: Gs. 1539,3 MAño 5: Gs. 1999,5 MAño 6: Gs. 2468 MAño 7: Gs. 2945,3 MAño 8: Gs. 3431,7 MAño 9: Gs. 3927,5 MAño 10: Gs. 4433,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4658,4 MGs. 250,6 M—Gs. 4658,4 MGs. 205,8 M
2Gs. 4844,7 MGs. 501,2 M—Gs. 4844,7 MGs. 642,7 M
3Gs. 5038,5 MGs. 751,8 M—Gs. 5038,5 MGs. 1087,1 M
4Gs. 5240,1 MGs. 1002,4 M—Gs. 5240,1 MGs. 1539,3 M
5Gs. 5449,7 MGs. 1253 M—Gs. 5449,7 MGs. 1999,5 M
6Gs. 5667,7 MGs. 1503,6 M—Gs. 5667,7 MGs. 2468 M
7Gs. 5894,4 MGs. 1754,2 M—Gs. 5894,4 MGs. 2945,3 M
8Gs. 6130,1 MGs. 2004,8 M—Gs. 6130,1 MGs. 3431,7 M
9Gs. 6375,3 MGs. 2255,4 M—Gs. 6375,3 MGs. 3927,5 M
10Gs. 6630,4 MGs. 2505,9 M—Gs. 6630,4 MGs. 4433,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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