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VentaCasa

Venta de casa en esquina con Piscina – Barrio Palomar, Lambaré

San Vicente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.738.000

Gs. 39,3 k/m²Precio original: US$ 2.600

3Dormitorios
400 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²
Rentabilidad bruta est.960% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Venta de casa en esquina con Piscina – Barrio Palomar, Lambaré Para tu casa en esquina con Piscina en el Barrio Palomar de Lambaré, Clasipar! ¿Si buscas espacio, confort y una ubicación estratégica? Esta propiedad lo tiene Todo!, a una calle de la ciudad de Asunción, cerca de 4 avenidas principales. Ubicada sobre la calle Pirizal, a 3 cuadras de Av. Gral. Santos, zona Hiper El Pueblo. Inversión: 260.000 USD. Características destacadas: - Terreno de 600 m² | Construcción de 400 m² - 3 dormitorios, 1 en suite con jacuzzi - Baño familiar también con jacuzzi - Sala con chimenea + comedor social - Cocina equipada con muebles Achón y comedor diario - Escritorio con balcón privado - Galería amplia que rodea la casa - Patio amplio + piscina familiar - Quincho con parrilla y baño - Área de servicio completa: lavadero, depósito, entrada de servicio, tendedero - Cochera techada para 2 vehículos - Aires acondicionados, cable, 3 termocalefones y tanque de agua de 2.000 lts. Pirizal esq. 29 de Setiembre – Barrio Palomar, Lambaré ID: 37528

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 2.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 15.738.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI868,5%
Cap rate912%
Rent. bruta960%
Rent. neta868,5%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 16,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 143,4 MAño 2: Gs. 287,5 MAño 3: Gs. 431,8 MAño 4: Gs. 576 MAño 5: Gs. 720,3 MAño 6: Gs. 864,5 MAño 7: Gs. 1008,9 MAño 8: Gs. 1153,2 MAño 9: Gs. 1297,6 MAño 10: Gs. 1442 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 16,4 MGs. 143,5 M—Gs. 16,4 MGs. 143,4 M
2Gs. 17 MGs. 287,1 M—Gs. 17 MGs. 287,5 M
3Gs. 17,7 MGs. 430,6 M—Gs. 17,7 MGs. 431,8 M
4Gs. 18,4 MGs. 574,1 M—Gs. 18,4 MGs. 576 M
5Gs. 19,1 MGs. 717,6 M—Gs. 19,1 MGs. 720,3 M
6Gs. 19,9 MGs. 861,2 M—Gs. 19,9 MGs. 864,5 M
7Gs. 20,7 MGs. 1004,7 M—Gs. 20,7 MGs. 1008,9 M
8Gs. 21,5 MGs. 1148,2 M—Gs. 21,5 MGs. 1153,2 M
9Gs. 22,4 MGs. 1291,7 M—Gs. 22,4 MGs. 1297,6 M
10Gs. 23,3 MGs. 1435,3 M—Gs. 23,3 MGs. 1442 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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