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VentaCasa

RESIDENCIA EN BARRIO VISTA ALEGRE

Barrio Vista Alegre, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.146.312.000

74% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 685.000

5Dormitorios
2Baños
1.552 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,7% anual
Alquiler estimadoGs. 54.322.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.383.093.000

≈ US$ 393.704

Rango estimadoGs. 1919,4 MGs. 4356,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Residencia en el Barrio Vista Alegre Esta zona es apta para familias, en el centro de la ciudad de Asunción, con salida rápida a Fernando de la Mora, Lambaré, el centro histórico de Asunción o el centro Corporativo. La propiedad cuenta con 1552m2 de terreno compuesto por 3 lotes juntos con salida de calle a calle. El ingreso principal se encuentra ubicado sobre la Calle Caazapá, una calle sin salida que termina por la propiedad, lo que le da gran seguridad a la misma. El ingreso secundario se encuentra por la calle Luis de Bolaños, una calle empedrada, poco transitada y tranquila. La construcción principal de la propiedad cuenta con un total de 675m2. En la Planta Baja encontramos: Ingreso principal con estar social y baño social. Comedor íntimo y cocina separada. Sala y comedor social. Amplio salón de juegos con vista a la piscina y al patio, este salón cuenta con sala de cine, espacio para mesa de pool y billar, zona de bar y un baño social incorporado. Quincho con techado y climatizado con parrilla, conexión para proyector, área de depósito y baño social propio; el quincho tiene ingreso propio o desde la casa misma. Amplio patio con un jardín que rodea la propiedad y finaliza en la piscina, la cual cuenta con 2 baños completos y sexados. Garage amplio para 7 vehículos grandes. Segundo Piso: 5 dormitorios en total. 1 Mastar suite con vestidor, baño amplio con jacuzzi. 2 dormitorios que comparten un baño, cada uno con sus placares. 2 dormitorios que comparten un baño, cada uno con sus muebles y placares empotrados. Todos los dormitorios con sus aires acondicionados y ventiladores de techo. Tercer piso: Departamento tipo penthouse con ingreso a través de la casa y también ingreso propio. Cuenta con un dormitorio, baño propio, estar comedor, cocina separadad y doble balcón con vista al frente y contra frente. Otros detalles de la propiedad: Cada espacio cuenta con sus aires acondicionados, muchos de ellos con ventiladores de techo inclusive. Cuenta con cerco eléctrico. Cámaras de seguridad. Filtro de agua en la cocina. Generador para toda la propiedad. 3 portones basculantes de ingreso a los diferentes garages. Por sus dimensiones, ésta propiedad es especial para grandes familias que gustan de espacios amplios, mucha naturaleza y zonas para compartir. Así también, por el amplio terreno, ésta propiedad es apta para desarrollar un complejo de viviendas, residencias en altura u otro tipo de emprendimientos. Esta propiedad se encuentra en Venta o en Alquiler. VENTA: USD 685.000.- ALQUILER: USD 3.600.- ID 36324

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.552 m²
Dormitorios
5
Baños
2

Costos

Precio
US$ 685.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.146.312.000

Ubicación

Barrio
Barrio Vista Alegre
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 51.605.900/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
Capital invertido
Gs. 4353,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 51,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 577,8 MAño 2: Gs. 1369,6 MAño 3: Gs. 2168,2 MAño 4: Gs. 2974,1 MAño 5: Gs. 3787,3 MAño 6: Gs. 4608,4 MAño 7: Gs. 5437,5 MAño 8: Gs. 6275,1 MAño 9: Gs. 7121,3 MAño 10: Gs. 7976,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4312,2 MGs. 619,3 MGs. 4312,2 MGs. 577,8 M
2Gs. 4484,7 MGs. 1238,5 MGs. 4484,7 MGs. 1369,6 M
3Gs. 4664 MGs. 1857,8 MGs. 4664 MGs. 2168,2 M
4Gs. 4850,6 MGs. 2477,1 MGs. 4850,6 MGs. 2974,1 M
5Gs. 5044,6 MGs. 3096,4 MGs. 5044,6 MGs. 3787,3 M
6Gs. 5246,4 MGs. 3715,6 MGs. 5246,4 MGs. 4608,4 M
7Gs. 5456,3 MGs. 4334,9 MGs. 5456,3 MGs. 5437,5 M
8Gs. 5674,5 MGs. 4954,2 MGs. 5674,5 MGs. 6275,1 M
9Gs. 5901,5 MGs. 5573,4 MGs. 5901,5 MGs. 7121,3 M
10Gs. 6137,6 MGs. 6192,7 MGs. 6137,6 MGs. 7976,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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