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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO VIRGEN DEL HUERTO

Virgen del Huerto, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

70% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios
2Baños
440 m²Construidos
560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 13.849.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.313.763.000

≈ US$ 382.250

Rango estimadoGs. 1350 M–Gs. 3084 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Hermosa Residencia de 4 dormitorios, Barrio Virgen del Huerto Ubicación privilegiada a pasos de la Universidad Americana, del colegio San Ignacio de Loyola, supermercados y clubes. 560 m2 de terreno, 440 m2 de construcción Planta Baja Amplia cochera para 4 vehículos Living-comedor con baño social Estar comedor diario Moderna y amplia cocina con isla Habitación externa con baño, ideal para sala de juegos o habitación de huéspedes Hermoso jardín con piscina. Planta alta 1 master suite con vestidor 3 dormitorio (comparten 2 baños) Amplia terraza

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
560 m²
Construido
440 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Virgen del Huerto
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.156.550/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,5 MAño 2: Gs. 440,1 MAño 3: Gs. 768,2 MAño 4: Gs. 1103,1 MAño 5: Gs. 1445,1 MAño 6: Gs. 1794,4 MAño 7: Gs. 2151,4 MAño 8: Gs. 2516,4 MAño 9: Gs. 2889,7 MAño 10: Gs. 3271,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 157,9 M—Gs. 4091,8 MGs. 118,5 M
2Gs. 4255,5 MGs. 315,8 M—Gs. 4255,5 MGs. 440,1 M
3Gs. 4425,7 MGs. 473,6 M—Gs. 4425,7 MGs. 768,2 M
4Gs. 4602,8 MGs. 631,5 M—Gs. 4602,8 MGs. 1103,1 M
5Gs. 4786,9 MGs. 789,4 M—Gs. 4786,9 MGs. 1445,1 M
6Gs. 4978,3 MGs. 947,3 M—Gs. 4978,3 MGs. 1794,4 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1105,2 M—Gs. 5177,5 MGs. 2151,4 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1263 M—Gs. 5384,6 MGs. 2516,4 M
9Gs. 5600 MGs. 1420,9 M—Gs. 5600 MGs. 2889,7 M
10Gs. 5824 MGs. 1578,8 M—Gs. 5824 MGs. 3271,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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