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VentaCasa

Vendo casa en Villa Elisa, Barrio Gloria María, cerca de la avenida Von Poleski. y el…

Gloria María, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 570.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 94,2 k

4Dormitorios

4Baños

350 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.23,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.092.000/mes

Valor recomendado

Gs. 595.833.000

≈ US$ 98.436

Rango estimadoGs. 396,4 M–Gs. 751,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en Villa Elisa, Barrio Gloria María, cerca de la avenida Von Poleski. y el Club Sol de América.. La misma cuenta con una construcción tipo duplex en frente, tiene 2 plantas. Planta Baja posee cocina y comedor integrados, una sala y habitación adicional. Planta Alta, 1 habitación en suite y dos habitaciones con baño compartido , pequeña sala de estar y balcón En el primer nivel hay una casa estilo Americana, con paredes pre fabricadas de cemento y revestido de machimbre. cuenta con una habitación , un baño , sala y cocina. Tiene plano aprobado por la municipalidad. Listo para transferir y apto para crédito bancario. https://maps.app.goo.gl/cKzo7tM2ZJGQDLXr5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 570.000.000

Ubicación

Dirección: Cuba 325 c/ Honduras - Cuba 325 c/ Honduras - Gloria María, Villa Elisa, Central, Paraguay
Barrio: Gloria María
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.536.972/mes

ROI21,1%

Cap rate22,2%

Rent. bruta23,4%

Rent. neta21,1%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 598,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 592,8 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 592,8 M	Gs. 120,7 M
2	Gs. 616,5 M	Gs. 252,9 M	—	Gs. 616,5 M	Gs. 270,9 M
3	Gs. 641,2 M	Gs. 379,3 M	—	Gs. 641,2 M	Gs. 422 M
4	Gs. 666,8 M	Gs. 505,8 M	—	Gs. 666,8 M	Gs. 574,1 M
5	Gs. 693,5 M	Gs. 632,2 M	—	Gs. 693,5 M	Gs. 727,2 M
6	Gs. 721,2 M	Gs. 758,7 M	—	Gs. 721,2 M	Gs. 881,4 M
7	Gs. 750,1 M	Gs. 885,1 M	—	Gs. 750,1 M	Gs. 1036,7 M
8	Gs. 780,1 M	Gs. 1011,5 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 1193,1 M
9	Gs. 811,3 M	Gs. 1138 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 1350,8 M
10	Gs. 843,7 M	Gs. 1264,4 M	—	Gs. 843,7 M	Gs. 1509,7 M