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VentaCasa

VENTA DE CASA EN VILLA ELISA B. VILLA BONITA

Villa Bonita, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 95,8 k

180 m²Construidos

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.068.000/mes

Valor recomendado

Gs. 612.000.000

≈ US$ 101.107

Rango estimadoGs. 580,8 M–Gs. 660 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en villa elisa que combina espacio, ubicación y proyección Si estás buscando dejar de alquilar… este tipo de propiedad no aparece todos los días. Ubicada en Barrio Villa Bonita, en Villa Elisa Zona alta, en crecimiento real y rodeada de desarrollos nuevos. Terreno: 375 m² Construcción: 180 m² Acá no comprás solo una casa… comprás espacio para vivir mejor y valor a futuro. Entorno residencial tranquilo Cercanía a supermercados, farmacias y colegios Conectividad práctica para el día a día Zona que viene subiendo = decisión con lógica. Funciona para: Vivienda familiar Inversión en zona en expansión Patrimonio con proyección Mientras muchos siguen esperando “la oportunidad perfecta”… otros ya están entrando en zonas que crecen. Título al día Lista para transferir Las propiedades bien ubicadas no duran… cambian de dueño. Escribime y coordinamos visita para que la veas antes de que alguien más tome la decisión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Construido: 180 m²

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Bonita
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.815.000/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 52 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 115,6 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 133,9 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 216,8 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 300,6 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 385,6 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 346,7 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 471,6 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 558,7 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 647 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 520 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 736,5 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 577,8 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 827,3 M