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VentaTerreno

Vendo - Terreno - Asunción

Vista Alegre, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 696.096.000

11% bajo la mediana

Gs. 11,6 M/m²Precio original: US$ 115.000

60 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,6 M/m²

Mediana zonaGs. 13 M/m²

11% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 780.000.000

≈ US$ 128.862

Rango estimadoGs. 614,1 M–Gs. 862,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación ideal en el barrio Vista Alegre, Asunción, este terreno es perfecto para desarrollos residenciales o comerciales. Con una casa a refaccionar o demoler, la propiedad ofrece un amplio espacio y una excelente oportunidad de inversión. Detalles del Terreno: Superficie del terreno: 599,7 m² Construcción existente: 60 m² Regulación: Franja Mixta 3 Altura permitida: 8 pisos Ubicación: Dirección: Don Osvaldo Kallsen 1654, Vista Alegre, Asunción A 8 minutos de la Av. República Argentina A 9 minutos de la Av. Eusebio Ayala A 5 minutos de la Av. Bruno Guggiari A 5 minutos del Supermercado La Bomba A menos de 4 minutos de la Panadería Don Mario A 3 minutos del Colegio Magis A 10 minutos del Hospital 12 de Junio IPS Características de la Propiedad: Amplio terreno con espacio para desarrollos Ideal para vivienda y negocios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 60 m²

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Dirección: Don Osvaldo Kallsen 1654
Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 120,8 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 119,6 k	US$ 0	—	US$ 119,6 k	US$ -1,2 K
2	US$ 124,4 k	US$ 0	—	US$ 124,4 k	US$ 3,6 K
3	US$ 129,4 k	US$ 0	—	US$ 129,4 k	US$ 8,6 K
4	US$ 134,5 k	US$ 0	—	US$ 134,5 k	US$ 13,8 k
5	US$ 139,9 k	US$ 0	—	US$ 139,9 k	US$ 19,2 k
6	US$ 145,5 k	US$ 0	—	US$ 145,5 k	US$ 24,8 k
7	US$ 151,3 k	US$ 0	—	US$ 151,3 k	US$ 30,6 k
8	US$ 157,4 k	US$ 0	—	US$ 157,4 k	US$ 36,6 k
9	US$ 163,7 k	US$ 0	—	US$ 163,7 k	US$ 42,9 k
10	US$ 170,2 k	US$ 0	—	US$ 170,2 k	US$ 49,5 k