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San Lorenzo
≈ Gs. 6.007.085.000
17% sobre la medianaGs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 1.009.040
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Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6247,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 6247,4 M | Gs. -60,1 M |
| 2 | Gs. 6497,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 6497,3 M | Gs. 189,8 M |
| 3 | Gs. 6757,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 6757,2 M | Gs. 449,7 M |
| 4 | Gs. 7027,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 7027,4 M | Gs. 720 M |
| 5 | Gs. 7308,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 7308,5 M | Gs. 1001,1 M |
| 6 | Gs. 7600,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 7600,9 M | Gs. 1293,4 M |
| 7 | Gs. 7904,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 7904,9 M | Gs. 1597,5 M |
| 8 | Gs. 8221,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 8221,1 M | Gs. 1913,7 M |
| 9 | Gs. 8550 M | Gs. 0 | — | Gs. 8550 M | Gs. 2242,5 M |
| 10 | Gs. 8892 M | Gs. 0 | — | Gs. 8892 M | Gs. 2584,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 35,8 M
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Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
17% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 864.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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