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Villa Hayes
≈ Gs. 44.649.506.000
Gs. 4465 M/m²Precio original: US$ 7.500.000
ESTANCIA DE 7.500 HECTAREAS EN PRESIDENTE HAYES, DISTRITO DE VILLA HAYES La estancia se encuentra a 300 km de Asunción. a 28 km del desvió a Gral. Diaz. a 38 km de Pozo Colorado, sobre la Ruta PYG05, en el distrito de Villa Hayes, correspondiente al Departamento de Presidente Hayes. Camino de acceso: La propiedad se encuentra sobre la Ruta PY05. Cuenta con: 28 km de camino de tierra y 280 km de asfaltado hasta Asunción. Dispone de excelentes fuentes hídricas, ya que la atraviesan dos riachuelos, y cuenta además con gran cantidad de tajamares con una capacidad aproximada de 97.200 m3. Con una estimación de la receptividad, con capacidad de carga hasta 3.500 cabezas de ganado vacuno, El campo es apto para cría, re-cría y engorde de animales. Pasto natural (clavel y gramillar). Totalmente alambrado en su perímetro. Cuenta con 40 potreros. También cuenta con: Casa patronal de 3 dormitorios. Casa para el administrador con baño privado y aire acondicionado. Conexión eléctrica a la ANDE. Señal de telefonía móvil Tigo y Personal. Superficie: 7.500 HAS. Monto de inversion: 1.000 USD por Hectárea.
Tu escenario vs. Villa Hayes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 46,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 46,4 mil M | Gs. -446,5 M |
| 2 | Gs. 48,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 48,3 mil M | Gs. 1410,9 M |
| 3 | Gs. 50,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 50,2 mil M | Gs. 3342,6 M |
| 4 | Gs. 52,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 52,2 mil M | Gs. 5351,6 M |
| 5 | Gs. 54,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 54,3 mil M | Gs. 7441 M |
| 6 | Gs. 56,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 56,5 mil M | Gs. 9613,9 M |
| 7 | Gs. 58,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 58,8 mil M | Gs. 11,9 mil M |
| 8 | Gs. 61,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 61,1 mil M | Gs. 14,2 mil M |
| 9 | Gs. 63,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 63,6 mil M | Gs. 16,7 mil M |
| 10 | Gs. 66,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 66,1 mil M | Gs. 19,2 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 266,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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