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VentaLocal comercial

Local Comercial de 1335 m2 Recién renovado - Venta - Villa Aurelia, Asunción, Paraguay

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.996.240.000

10% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 495.000

586 m²Construidos

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.714.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.323.670.000

≈ US$ 549.094

Rango estimadoGs. 2174,8 M–Gs. 5617,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE Avenida Eusebio Ayala – BARRIO VILLA AURELIA Oportunidad de inversión en ubicación estratégica, sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción, casi Avenida Dr. Guido Boggiani, a metros del Shopping Multiplaza, en zona altamente comercial y de gran movimiento. Terreno de 750 m2 (15 x 50) 585,7 m2 de construcción Propiedad totalmente renovada Excelente visibilidad y alto flujo vehicular Distribución funcional ideal para empresas, comercios, showrooms o centros corporativos: Planta baja: Dos amplios salones, cada uno con oficina y baño propio Dos depósitos con sus respectivos baños Patio trasero Planta alta: Gran salón unificado con amplio espacio operativo Oficina con baño Terraza: Ubicada en el Barrio Villa Aurelia de Asunción, en entorno consolidado con fuerte actividad comercial y fácil acceso a importantes puntos de la ciudad. Inversión: USD 495.000 Consultá para más información o coordiná una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Construido: 586 m²

Costos

Precio: US$ 495.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.996.240.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.128.300/mes

ROI4,2%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,6 años

Capital invertido: Gs. 3146,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3116,1 M	Gs. 133,5 M	—	Gs. 3116,1 M	Gs. 103,6 M
2	Gs. 3240,7 M	Gs. 267,1 M	—	Gs. 3240,7 M	Gs. 361,8 M
3	Gs. 3370,4 M	Gs. 400,6 M	—	Gs. 3370,4 M	Gs. 624,9 M
4	Gs. 3505,2 M	Gs. 534,2 M	—	Gs. 3505,2 M	Gs. 893,3 M
5	Gs. 3645,4 M	Gs. 667,7 M	—	Gs. 3645,4 M	Gs. 1167 M
6	Gs. 3791,2 M	Gs. 801,2 M	—	Gs. 3791,2 M	Gs. 1446,4 M
7	Gs. 3942,8 M	Gs. 934,8 M	—	Gs. 3942,8 M	Gs. 1731,6 M
8	Gs. 4100,6 M	Gs. 1068,3 M	—	Gs. 4100,6 M	Gs. 2022,8 M
9	Gs. 4264,6 M	Gs. 1201,9 M	—	Gs. 4264,6 M	Gs. 2320,4 M
10	Gs. 4435,2 M	Gs. 1335,4 M	—	Gs. 4435,2 M	Gs. 2624,5 M