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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA DE UNA PLANTA EN BARRIO MCAL ESTIGARRIBIA

Barrio Mcal Estigarribia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

21% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 600.000

1Dormitorios
1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 31.858.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.610.458.000

≈ US$ 761.680

Rango estimadoGs. 3743,8 M–Gs. 5693,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - RESIDENCIA DE UNA PLANTA CON AMPLIO JARDIN, BARRIO MCAL ESTIGARRIBIA Superficie Terreno 1.000 m2 (20x50)| Superficie contruida 403 m2 Sólida y confortable residencia proyectada en una sola planta, ideal para quienes priorizan amplitud, confort y excelente ubicación ▪Cochera cubierta hasta 3 vehículos ▪Palier recibidor ▪Amplio Living-comedor comedor social con chimenea ▪Baño social ▪Escritorio ▪Family room con chimenea ▪Cocina ▪Area de servicio completa ▪Hermoso y amplio jardin con piscina ▪Quincho con parrilla ▪Amplio Deposito ▪1 dormitorios en suite ▪ 2 dormitorios ▪baño compartido Precio Usd 600.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.000 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mcal Estigarribia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.265.100/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
Capital invertido
Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 326,9 MAño 2: Gs. 841,1 MAño 3: Gs. 1361,4 MAño 4: Gs. 1888 MAño 5: Gs. 2421,2 MAño 6: Gs. 2961,1 MAño 7: Gs. 3508,1 MAño 8: Gs. 4062,4 MAño 9: Gs. 4624,4 MAño 10: Gs. 5194,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3777,1 MGs. 363,2 M—Gs. 3777,1 MGs. 326,9 M
2Gs. 3928,2 MGs. 726,4 M—Gs. 3928,2 MGs. 841,1 M
3Gs. 4085,3 MGs. 1089,5 M—Gs. 4085,3 MGs. 1361,4 M
4Gs. 4248,7 MGs. 1452,7 M—Gs. 4248,7 MGs. 1888 M
5Gs. 4418,6 MGs. 1815,9 M—Gs. 4418,6 MGs. 2421,2 M
6Gs. 4595,4 MGs. 2179,1 M—Gs. 4595,4 MGs. 2961,1 M
7Gs. 4779,2 MGs. 2542,3 M—Gs. 4779,2 MGs. 3508,1 M
8Gs. 4970,4 MGs. 2905,4 M—Gs. 4970,4 MGs. 4062,4 M
9Gs. 5169,2 MGs. 3268,6 M—Gs. 5169,2 MGs. 4624,4 M
10Gs. 5376 MGs. 3631,8 M—Gs. 5376 MGs. 5194,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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