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VentaCasa

VENDO CASA CON AMPLIO PATIO Y PISCINA EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.260.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 208,2 k

3Dormitorios

714 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,8% anual

Alquiler estimadoGs. 22.898.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.546.956.000

≈ US$ 420.775

Rango estimadoGs. 1539,1 M–Gs. 4186,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA con amplio patio y piscina en Barrio San Vicente Ubicación: Barrio San Vicente Superficie de terreno: 714 m² Características principales: • 3 dormitorios • Cocina comedor integrada • Sala y comedor social • Baño social/familiar • Garage para 2 vehículos • Piscina • Lavadero y área de servicio12328 Inversión: Gs. 1.260.000.000 Contactame hoy y demos el primer paso hacia tu nueva propiedad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 714 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.260.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 21.753.306/mes

ROI19,7%

Cap rate20,7%

Rent. bruta21,8%

Rent. neta19,7%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 1323 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1310,4 M	Gs. 261 M	—	Gs. 1310,4 M	Gs. 248,4 M
2	Gs. 1362,8 M	Gs. 522,1 M	—	Gs. 1362,8 M	Gs. 561,9 M
3	Gs. 1417,3 M	Gs. 783,1 M	—	Gs. 1417,3 M	Gs. 877,4 M
4	Gs. 1474 M	Gs. 1044,2 M	—	Gs. 1474 M	Gs. 1195,2 M
5	Gs. 1533 M	Gs. 1305,2 M	—	Gs. 1533 M	Gs. 1515,2 M
6	Gs. 1594,3 M	Gs. 1566,2 M	—	Gs. 1594,3 M	Gs. 1837,5 M
7	Gs. 1658,1 M	Gs. 1827,3 M	—	Gs. 1658,1 M	Gs. 2162,4 M
8	Gs. 1724,4 M	Gs. 2088,3 M	—	Gs. 1724,4 M	Gs. 2489,7 M
9	Gs. 1793,4 M	Gs. 2349,4 M	—	Gs. 1793,4 M	Gs. 2819,7 M
10	Gs. 1865,1 M	Gs. 2610,4 M	—	Gs. 1865,1 M	Gs. 3152,5 M