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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO 2 Dorm - Zuba I

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 354.706.000

3% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 58.600

41 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 8,4 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.577.000/mes

Valor recomendado

Gs. 345.258.000

≈ US$ 57.039

Rango estimadoGs. 288,3 M–Gs. 360,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO 2 Dorm - Zuba I Fernando de la Mora 1ro. Marzo Nro 150 entre Julia Miranda Cueto casi Mcal.Estigarribia Ubicación https://maps.app.goo.gl/kxow9e1Sp8qy82F1A Departamento PRECIO U$S 58.600 Con Cochera U$S 67.500 Con Cochera y Amoblado 41 M2 2 habitaciones + sala -cocina + 1 baño + balcón exterior Amenities . *Amplia terraza *Quinchos . *Laundry. *Área de niños. Id: 30973

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 41 m²

Costos

Precio: US$ 58.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 354.706.000

Ubicación

Dirección: 1° De Marzo 150, Fernando de la Mora 110308
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.448.150/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 372,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 368,9 M	Gs. 29,4 M	—	Gs. 368,9 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 383,7 M	Gs. 58,8 M	—	Gs. 383,7 M	Gs. 70 M
3	Gs. 399 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 399 M	Gs. 114,7 M
4	Gs. 415 M	Gs. 117,5 M	—	Gs. 415 M	Gs. 160 M
5	Gs. 431,6 M	Gs. 146,9 M	—	Gs. 431,6 M	Gs. 206 M
6	Gs. 448,8 M	Gs. 176,3 M	—	Gs. 448,8 M	Gs. 252,6 M
7	Gs. 466,8 M	Gs. 205,6 M	—	Gs. 466,8 M	Gs. 300 M
8	Gs. 485,4 M	Gs. 235 M	—	Gs. 485,4 M	Gs. 348 M
9	Gs. 504,9 M	Gs. 264,4 M	—	Gs. 504,9 M	Gs. 396,8 M
10	Gs. 525,1 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 525,1 M	Gs. 446,4 M