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VentaDepartamento

OFERTA! tu departamento en Fernando de la Mora por USD 53500

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 323.836.000

6% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 53.500

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

32 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 9,5 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.365.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.364.000

≈ US$ 50.448

Rango estimadoGs. 275,3 M–Gs. 337,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en una zona estratégica de Fernando de la Mora, con acceso directo al nuevo eje vial y corporativo, ZUBA 8 combina practicidad, comodidad y estilo en un solo lugar. Unidad de 1 dormitorio de 32 m² propios, con cochera incluida. Precio: USD 62.000 Estado: A estrenar – obra finalizada Forma de pago: contado Una excelente opción tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que priorizan ubicaciones con alta demanda y proyección. Áreas comunes que potencian tu experiencia: * Piscina con solarium * Parrilleros equipados * Lavandería * Gimnasio * Quincho con coworking * Ascensores * Juegos infantiles El departamento incluye: * Anafe y purificador * Cochera Coordiná tu visita y conocé tu próxima inversión o nuevo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 3

Superficie y ambientes

Construido: 32 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 53.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 323.836.000

Ubicación

Dirección: EDIFICIO ZUBA 8 - TTE CORONEL ALFREDO RAMOS
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.246.750/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 340 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 336,8 M	Gs. 27 M	—	Gs. 336,8 M	Gs. 23,7 M
2	Gs. 350,3 M	Gs. 53,9 M	—	Gs. 350,3 M	Gs. 64,2 M
3	Gs. 364,3 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 364,3 M	Gs. 105,1 M
4	Gs. 378,8 M	Gs. 107,8 M	—	Gs. 378,8 M	Gs. 146,7 M
5	Gs. 394 M	Gs. 134,8 M	—	Gs. 394 M	Gs. 188,8 M
6	Gs. 409,8 M	Gs. 161,8 M	—	Gs. 409,8 M	Gs. 231,5 M
7	Gs. 426,1 M	Gs. 188,7 M	—	Gs. 426,1 M	Gs. 274,8 M
8	Gs. 443,2 M	Gs. 215,7 M	—	Gs. 443,2 M	Gs. 318,9 M
9	Gs. 460,9 M	Gs. 242,6 M	—	Gs. 460,9 M	Gs. 363,5 M
10	Gs. 479,4 M	Gs. 269,6 M	—	Gs. 479,4 M	Gs. 408,9 M