ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO EN FERNANDO DE LA MORA TOWNCENTER CAÑADA

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 402.852.000

En línea con la zona

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 66.554

1Dormitorios

1Baños

48 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 8,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.038.000/mes

Valor recomendado

Gs. 403.219.000

≈ US$ 66.615

Rango estimadoGs. 386,2 M–Gs. 424,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO EN POZO TOWNCENTER CAÑADA Fernando de la Mora Zona Norte, sobre calle Cañada del Carmen. FINAL DE OBRA ABRIL 2025 TORRE 3 - EN CONSTRUCCIÓN El departamento incluye: - 1 dormitorio 48m2 - Cocina integrada - 1 baño - 1 cochera - Ascensor - Quincho climatizado - Piscina - Áreas verdes - Estacionamiento A 5 minutos de: Centro Médico La Costa Lynch, Centro Comercial Royal Plaza, Municipalidad de Asunción, Identificaciones, Avda. Mariscal López, Avda. Madame E. Lynch A 15 min: Shopping Mariscal López, Carmelitas & Eje Corporativo, Shopping del Sol, Avda. Eusebio Ayala, Avda. Santa, Teresa, Shopping Pinedo Entrega Inicial: 20% Saldo en cuotas según conveniencia del cliente: Hasta la entrega del departamento Financiación propia: Hasta 36 meses, Interés anual del 7,9%

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 48 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 66.554
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 402.852.000

Ubicación

Dirección: Cañada del Carmen y Mbocayaty
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.886.100/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 423 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 419 M	Gs. 34,6 M	—	Gs. 419 M	Gs. 30,6 M
2	Gs. 435,7 M	Gs. 69,3 M	—	Gs. 435,7 M	Gs. 82 M
3	Gs. 453,2 M	Gs. 103,9 M	—	Gs. 453,2 M	Gs. 134,1 M
4	Gs. 471,3 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 471,3 M	Gs. 186,8 M
5	Gs. 490,1 M	Gs. 173,2 M	—	Gs. 490,1 M	Gs. 240,3 M
6	Gs. 509,7 M	Gs. 207,8 M	—	Gs. 509,7 M	Gs. 294,5 M
7	Gs. 530,1 M	Gs. 242,4 M	—	Gs. 530,1 M	Gs. 349,6 M
8	Gs. 551,3 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 551,3 M	Gs. 405,4 M
9	Gs. 573,4 M	Gs. 311,7 M	—	Gs. 573,4 M	Gs. 462,1 M
10	Gs. 596,3 M	Gs. 346,3 M	—	Gs. 596,3 M	Gs. 519,7 M