ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Espectacular Mono ambiente en zona privilegiada de Fernando de la Mora zona Sur.

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 166.458.000

43% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 27.500

1Dormitorios

1Baños

34 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 8,6 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.210.000/mes

Valor recomendado

Gs. 292.839.000

≈ US$ 48.379

Rango estimadoGs. 160,1 M–Gs. 301,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Monoambiente, con cocina semi amoblada, especial para una persona, pareja o inversión con renta. Ubicacion privilegiada, cerca de Asunción, San Lorenzo, Luque, Villa Elisa, San Antonio, Ñemby. Oportunidad unica.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 34 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 27.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 166.458.000

Ubicación

Dirección: Dr. Molina casi Soldado Ovelar
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.099.500/mes

ROI14,4%

Cap rate15,1%

Rent. bruta15,9%

Rent. neta14,4%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 174,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 173,1 M	Gs. 25,2 M	—	Gs. 173,1 M	Gs. 23,5 M
2	Gs. 180 M	Gs. 50,4 M	—	Gs. 180 M	Gs. 55,6 M
3	Gs. 187,2 M	Gs. 75,6 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 88 M
4	Gs. 194,7 M	Gs. 100,8 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 120,7 M
5	Gs. 202,5 M	Gs. 126 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 153,7 M
6	Gs. 210,6 M	Gs. 151,2 M	—	Gs. 210,6 M	Gs. 187 M
7	Gs. 219 M	Gs. 176,4 M	—	Gs. 219 M	Gs. 220,6 M
8	Gs. 227,8 M	Gs. 201,6 M	—	Gs. 227,8 M	Gs. 254,6 M
9	Gs. 236,9 M	Gs. 226,7 M	—	Gs. 236,9 M	Gs. 288,9 M
10	Gs. 246,4 M	Gs. 251,9 M	—	Gs. 246,4 M	Gs. 323,6 M