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VentaDepartamento

OFERTA! departamento en Fernando de la Mora por USD 55000

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 332.916.000

11% bajo la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 55.000

1Dormitorios

1Baños

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 9,8 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.402.000/mes

Valor recomendado

Gs. 373.269.000

≈ US$ 61.667

Rango estimadoGs. 306,5 M–Gs. 400,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en una zona estratégica de Fernando de la Mora, con acceso directo al nuevo eje vial y corporativo, ZUBA 8 combina practicidad, comodidad y estilo en un solo lugar. Unidad de 1 dormitorio de 38 m² propios Precio: USD 60.000 Estado: A estrenar – obra finalizada Forma de pago: contado Una excelente opción tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que priorizan ubicaciones con alta demanda y proyección. Áreas comunes que potencian tu experiencia: * Piscina con solarium * Parrilleros equipados * Lavandería * Gimnasio * Quincho con coworking * Ascensores * Juegos infantiles Coordiná tu visita y conocé tu próxima inversión o nuevo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 55.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 332.916.000

Ubicación

Dirección: TTE CORONEL ALFREDO RAMOS - EDIFICIO ZUBA 8
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.281.900/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 349,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 346,2 M	Gs. 27,4 M	—	Gs. 346,2 M	Gs. 24,1 M
2	Gs. 360,1 M	Gs. 54,8 M	—	Gs. 360,1 M	Gs. 65,3 M
3	Gs. 374,5 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 374,5 M	Gs. 107,1 M
4	Gs. 389,5 M	Gs. 109,5 M	—	Gs. 389,5 M	Gs. 149,4 M
5	Gs. 405 M	Gs. 136,9 M	—	Gs. 405 M	Gs. 192,4 M
6	Gs. 421,2 M	Gs. 164,3 M	—	Gs. 421,2 M	Gs. 236 M
7	Gs. 438,1 M	Gs. 191,7 M	—	Gs. 438,1 M	Gs. 280,2 M
8	Gs. 455,6 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 455,6 M	Gs. 325,1 M
9	Gs. 473,8 M	Gs. 246,4 M	—	Gs. 473,8 M	Gs. 370,7 M
10	Gs. 492,8 M	Gs. 273,8 M	—	Gs. 492,8 M	Gs. 417,1 M