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VentaCasa

En venta Residencia de lujo en Asunción B° Virgen del Huerto Id: 37275

Virgen del Huerto, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

84% sobre la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 650.000

3Dormitorios
378 m²Construidos
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%41
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.898.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.140.269.000

≈ US$ 353.588

Rango estimadoGs. 1815,9 M–Gs. 2649,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Residencia de lujo en Asunción amoblada, confort y ubicación Residencia de Lujo en Venta – Virgen del Huerto, Asunción Ideal para familias que buscan confort, diseño moderno y excelente ubicación. Ubicación privilegiada sobre Calle Sgto. Guato, a solo una cuadra de Avda. Venezuela y cerca de prestigiosos colegios, universidades, supermercados y clubes. Características principales: Superficie 480 mts2(15x32 m), terreno es esquina Obra moderna de primera calidad, finalizada en 2024, con 378 m2 de construccion. Se vende totalmente amoblada, con muebles de alta gama y electrodomésticos incluidos Planta Baja Cochera para 3 vehículos Gimnasio full equipado con TV Samsung de 40” Recibidor elegante Área social integrada (sala + comedor) con: mesadas de piedra tallada, arañas de luces imponentes Mesa buffet de piedra ónix importada Quincho completo con: Área living climatizada, Parrilla cerrada y área bar. TV Samsung de 65”, Equipo de sonido, karaoke y amplificador JBL, Piano Yamaha Heladera y microondas Jardín estilo brasileño con piscina y solárium Planta Alta 3 habitaciones: 2 en suite con camas queen size y placares, cortinas 1 Master Suite con: 2 vestidores, Cama Queen + TV Samsung de 65” Baño privado con jacuzzi y doble bacha Salita privada con sofá, área de té, minibar y microondas Balcón con vista al jardín Cocina familiar amoblada con heladera nueva + lavadero (lavarropas, secarropas) Área de Servicio (con acceso lateral independiente): 2 habitaciones, Baño, cocina y lavadero *No incluye cuadros y esculturas*

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
378 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Virgen del Huerto
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.303.100/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,5 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 96,3 MAño 2: Gs. 395,6 MAño 3: Gs. 701,5 MAño 4: Gs. 1014,1 MAño 5: Gs. 1333,9 MAño 6: Gs. 1661 MAño 7: Gs. 1995,8 MAño 8: Gs. 2338,5 MAño 9: Gs. 2689,5 MAño 10: Gs. 3049,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 135,6 M—Gs. 4091,8 MGs. 96,3 M
2Gs. 4255,5 MGs. 271,3 M—Gs. 4255,5 MGs. 395,6 M
3Gs. 4425,7 MGs. 406,9 M—Gs. 4425,7 MGs. 701,5 M
4Gs. 4602,8 MGs. 542,5 M—Gs. 4602,8 MGs. 1014,1 M
5Gs. 4786,9 MGs. 678,2 M—Gs. 4786,9 MGs. 1333,9 M
6Gs. 4978,3 MGs. 813,8 M—Gs. 4978,3 MGs. 1661 M
7Gs. 5177,5 MGs. 949,5 M—Gs. 5177,5 MGs. 1995,8 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1085,1 M—Gs. 5384,6 MGs. 2338,5 M
9Gs. 5600 MGs. 1220,7 M—Gs. 5600 MGs. 2689,5 M
10Gs. 5824 MGs. 1356,4 M—Gs. 5824 MGs. 3049,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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