ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

VENTA DE DEPOSITO

Pitiantuta En, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 25.000.000

Gs. 18,6 k/m²≈ US$ 4,1 K

1.346 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.200% anual

Alquiler estimadoGs. 25.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.961.432.000

≈ US$ 324.042

Rango estimadoGs. 1671,3 M–Gs. 2656,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tinglado con oficinas y showrrom Bo. Pitiantuta En alquiler, depósito con oficinas en Fdo. Zona Sur sobre Asunción y Elsa de Escalante. Medidas del terreno 32x41mts. Superficie 1.346 m2 🔸700 m2 de tinglado con 10mts.de altura en su parte más alta. 🔸Showroom con baño. 🔸Oficina gerencial en suite independiente en planta alta con vista al tinglado. 🔸2 Oficinas con baño en planta baja. 🔸Depósito y baños para ducha en el primer piso. 🔸Cocina amplia en el segundo piso. 🔸Entrada para Camiones Alquiler: Gs. 25.000.000 + IVA.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.346 m²

Costos

Precio: Gs. 25.000.000

Ubicación

Barrio: Pitiantuta En
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 23.750.000/mes

ROI1.085,7%

Cap rate1.140%

Rent. bruta1.200%

Rent. neta1.085,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 26,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 26 M	Gs. 285 M	—	Gs. 26 M	Gs. 284,8 M
2	Gs. 27 M	Gs. 570 M	—	Gs. 27 M	Gs. 570,8 M
3	Gs. 28,1 M	Gs. 855 M	—	Gs. 28,1 M	Gs. 856,9 M
4	Gs. 29,2 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 29,2 M	Gs. 1143 M
5	Gs. 30,4 M	Gs. 1425 M	—	Gs. 30,4 M	Gs. 1429,2 M
6	Gs. 31,6 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 31,6 M	Gs. 1715,4 M
7	Gs. 32,9 M	Gs. 1995 M	—	Gs. 32,9 M	Gs. 2001,6 M
8	Gs. 34,2 M	Gs. 2280 M	—	Gs. 34,2 M	Gs. 2288 M
9	Gs. 35,6 M	Gs. 2565 M	—	Gs. 35,6 M	Gs. 2574,3 M
10	Gs. 37 M	Gs. 2850 M	—	Gs. 37 M	Gs. 2860,8 M