ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Venta de Casa en Luque, Central

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 87,6 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

110 m²Construidos

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.318.000/mes

Valor recomendado

Gs. 714.236.000

≈ US$ 117.997

Rango estimadoGs. 471,8 M–Gs. 1094,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Venta de Casa en Luque, Central G 530.000.000 VENDO HERMOSO CHALET ZONA CAÑADA SAN RAFAEL - LUQUE Cañada San Rafael, Luque, Central Terreno 370,0 m² Construcción 110,0 m² Dormitorios 2 Baños 1 Estacionamientos 2 A 100 metros de la Avda. Coronel Martinez y a 600 metros del supermercado Virgen del Rosario. - Terreno de 370 m2 en Esquina - ⁠Construcción de 110m2 Cuenta con: - 2 habitaciones con aire acondicionado. - 1 baño familiar - Living comedor (sin muebles) - Cocina amoblada - Amplio patio - ⁠Amurallado - Camaras de seguridad - Cochera - Portón eléctrico - INCLUYE AGUA Y LUZ Tipo: casa Precio de Venta: G 530.000.000 Cocina: cocina Edo. Conservación: Muy Bueno ambientes: 4 Estacionamiento Aire Acondicionado La propiedad cuenta con cocina cocina, edo. conservación muy bueno, ambientes 4, estacionamiento y aire acondicionado id: 36677

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.151.814/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 37,8 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 32,5 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 75,6 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 92,4 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 113,5 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 153,1 M
4	Gs. 620 M	Gs. 151,3 M	—	Gs. 620 M	Gs. 214,8 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 189,1 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 277,4 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 226,9 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 341 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 264,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 405,7 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 302,6 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 471,4 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 340,4 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 538,3 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 378,2 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 606,2 M