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VentaCasa

VENDO CASA SOBRE SANTISIMA TRINIDAD EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 295.000

2Dormitorios

1Baños

386 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.162.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.031.905.000

≈ US$ 335.685

Rango estimadoGs. 1661,3 M–Gs. 2708,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Casa en venta en el Barrio Mburucuyá - Asunción Ubicada en la prestigiosa zona de Santísima Trinidad casi Teniente Coronel Cirilo Gil, esta propiedad combina lo mejor de la vida residencial con el potencial de inversión en un barrio de alta demanda. Características principales: Terreno de 386,4 m² Construcción sólida y espaciosa en 2 plantas Planta Baja: 2 dormitorios, 1 de ellos en suite, 1 baño compartido y 1 baño social Sala con chimenea y comedor bastante amplios, con piso parquet Cocina amoblada y área de lavadero Garage cubierto para 2 vehículos con portón automatizado Quincho techado, con ventiladores, aire acondicionado y puertas de blindex para reuniones y eventos Pequeño Jardín con gruta decorativa y pérgola. Planta Alta: Sala, cocina comedor integrados y amplios 2 Dormitorios, 1 baño Área de lavadero Ventajas adicionales: Apto para vivienda u oficina profesional, ideal para familias, ejecutivos o emprendimientos. Totalmente amurallada Aire acondicionado en los principales ambientes. Barrio consolidado, tranquilo y seguro. Acceso inmediato a servicios, transporte público, comercios y colegios. Frente al Edificio Feel Entorno de alta revalorización: una inversión que crece con el tiempo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 386 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.553.900/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 138,6 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 120,8 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 277,3 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 333,7 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 415,9 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 549,6 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 554,6 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 768,6 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 693,2 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 990,8 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 831,9 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1216,4 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 970,5 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1445,4 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1109,2 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1678 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1247,8 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 1914,4 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1386,5 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2154,7 M