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VentaCasa

VENDO CASA CON CANCHA ENPASTADA EN OFERTA

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

262% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 320.000

2Dormitorios

400 m²Construidos

1.260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

262% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.499.000/mes

Valor recomendado

Gs. 535.519.000

≈ US$ 88.472

Rango estimadoGs. 498,9 M–Gs. 681,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Precio: USD 320.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TeAzsXxcSBCzcYHt8 Esta distinguida propiedad ofrece un diseño arquitectónico moderno y funcional, con amplios espacios y un entorno pensado para el confort y la vida social. Distribución interior: Estacionamiento para 2 vehículos Hall de acceso con detalles elegantes Estudio privado para oficina o lectura Baño social de diseño contemporáneo Sala y comedor integrados con cocina equipada En planta alta: estar con balcón, 2 dormitorios en suite y master suite con vestidor Área exterior: Cancha de fútbol de gran tamaño Quincho con gimnasio incorporado Piscina de generosas dimensiones Baños diferenciados para damas y caballeros Amplio patio con áreas verdes Dimensiones: Terreno: 1.260 m² Construcción: 400 m² Una propiedad que combina lujo, comodidad y espacios ideales para disfrutar con la familia y los amigos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.260 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.924.050/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2014,4 M	Gs. 131,1 M	—	Gs. 2014,4 M	Gs. 111,7 M
2	Gs. 2095 M	Gs. 262,2 M	—	Gs. 2095 M	Gs. 323,4 M
3	Gs. 2178,8 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 2178,8 M	Gs. 538,3 M
4	Gs. 2266 M	Gs. 524,4 M	—	Gs. 2266 M	Gs. 756,5 M
5	Gs. 2356,6 M	Gs. 655,4 M	—	Gs. 2356,6 M	Gs. 978,2 M
6	Gs. 2450,9 M	Gs. 786,5 M	—	Gs. 2450,9 M	Gs. 1203,6 M
7	Gs. 2548,9 M	Gs. 917,6 M	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 1432,7 M
8	Gs. 2650,9 M	Gs. 1048,7 M	—	Gs. 2650,9 M	Gs. 1665,8 M
9	Gs. 2756,9 M	Gs. 1179,8 M	—	Gs. 2756,9 M	Gs. 1902,9 M
10	Gs. 2867,2 M	Gs. 1310,9 M	—	Gs. 2867,2 M	Gs. 2144,3 M