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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA SOBRE SACRAMENTO

Manorá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.905.445.000

En línea con la zona

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 480.000

1Dormitorios
550 m²Construidos
570 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.892.204.000

≈ US$ 477.813

Rango estimadoGs. 1687,5 M–Gs. 3764,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA SOBRE IMPORTANTE AVENIDA Ubicada en un barrio exclusivo y sobre una de las avenidas más importantes, esta propiedad de 570 m² de terreno y 550 m² de construcción ofrece un gran potencial para tu empresa. Con espacios amplios y estratégicamente situada, es ideal para oficinas, locales comerciales o cualquier proyecto empresarial. ¡No pierdas la oportunidad de posicionar tu empresa en el lugar perfecto! Contáctanos para más detalles y agenda tu visita. 📐Terreno 570m2 🏠construcción 550m2 ✔️Sala comedor social ✔️Estar diario y comedor diario integrado ✔️Cocina independiente con vista al jardín ✔️Quincho cerrado ✔️Quincho abierto ✔️Baño social ✔️Escritorio ✔️Garage para 4 vehículos ✔️Jardin ✔️Piscina ✔️Área de servicio Planta alta ✔️1 Dormitorio en suite, vestidor y baño ✔️2 Dormitorios amplios ✔️estar diario ✔️Baño familiar ✔️terraza Precio de venta: Usd.480.000 📍Av. Sacramento c/ Nuestras Sra Del Carmen. Bo. Manora

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
570 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 480.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.905.445.000

Ubicación

Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.645.900/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 3050,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 170,7 MAño 2: Gs. 491,3 MAño 3: Gs. 816,8 MAño 4: Gs. 1147,2 MAño 5: Gs. 1483 MAño 6: Gs. 1824,1 MAño 7: Gs. 2170,9 MAño 8: Gs. 2523,6 MAño 9: Gs. 2882,4 MAño 10: Gs. 3247,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3021,7 MGs. 199,8 M—Gs. 3021,7 MGs. 170,7 M
2Gs. 3142,5 MGs. 399,5 M—Gs. 3142,5 MGs. 491,3 M
3Gs. 3268,2 MGs. 599,3 M—Gs. 3268,2 MGs. 816,8 M
4Gs. 3399 MGs. 799 M—Gs. 3399 MGs. 1147,2 M
5Gs. 3534,9 MGs. 998,8 M—Gs. 3534,9 MGs. 1483 M
6Gs. 3676,3 MGs. 1198,5 M—Gs. 3676,3 MGs. 1824,1 M
7Gs. 3823,4 MGs. 1398,3 M—Gs. 3823,4 MGs. 2170,9 M
8Gs. 3976,3 MGs. 1598 M—Gs. 3976,3 MGs. 2523,6 M
9Gs. 4135,4 MGs. 1797,8 M—Gs. 4135,4 MGs. 2882,4 M
10Gs. 4300,8 MGs. 1997,5 M—Gs. 4300,8 MGs. 3247,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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