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VentaDúplex

Vendo DÚPLEX A ESTRENAR EN FDO DE LA MORA

Paraguay, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.685.000

Gs. 81,4 k/m²Precio original: US$ 1.600

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

119 m²Construidos

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.631,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 847.796.000

≈ US$ 140.062

Rango estimadoGs. 710,6 M–Gs. 952,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Modernos dúplex en Fdo de la Mora, zona Norte. Diseñado para brindar luminosidad, amplitud y confort, construido con materiales de alta calidad. 📐Terreno: 80 m² 📐Construcción: 119 m² 📐Terreno: 100 m² 📐Construcción: 123 m² ✅Planta Baja - Cochera para 2 vehículos - Sala integrada con cocina y comedor - Baño completo - Lavadero - Patio con parrilla ✅Planta Alta - Dormitorio en suite - 2 dormitorios adicionales - Baño familiar - Balcón ✨ Equipamiento incluido - Aires acondicionados en todos los ambientes - Cocina equipada con muebles, purificador, anafe y horno empotrado 👉🏻A pasos de la Avenida Santa Teresa y Laguna Grande, con rápido acceso a Luque, San Lorenzo y a solo 10 minutos del eje corporativo de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Construido: 119 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 1.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.685.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.845.000/mes

ROI571,7%

Cap rate600,3%

Rent. bruta631,9%

Rent. neta571,7%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 10,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,1 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 58 M
2	Gs. 10,5 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 10,5 M	Gs. 116,6 M
3	Gs. 10,9 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 175,1 M
4	Gs. 11,3 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 11,3 M	Gs. 233,7 M
5	Gs. 11,8 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 292,3 M
6	Gs. 12,3 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 350,9 M
7	Gs. 12,7 M	Gs. 407 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 409,6 M
8	Gs. 13,3 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 468,2 M
9	Gs. 13,8 M	Gs. 523,3 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 526,9 M
10	Gs. 14,3 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 585,6 M