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Departanto en VENTA sobre… · 93 m² · US$ 255.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (93 m²)

≈ Gs. 903,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,3 M/mes

Basado en 932 anuncios de venta y 1.369 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.049.000/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 1589,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 5,9%zona: 9,7%−3,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,3 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+67,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 7,3 M+1,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 69,5 M
ValorGs. 1574,2 M
PatrimonioGs. 1574,2 M
Flujo acum.Gs. 84,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 217 M
ValorGs. 1637,2 M
PatrimonioGs. 1637,2 M
Flujo acum.Gs. 169,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 367,1 M
ValorGs. 1702,7 M
PatrimonioGs. 1702,7 M
Flujo acum.Gs. 253,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 519,8 M
ValorGs. 1770,8 M
PatrimonioGs. 1770,8 M
Flujo acum.Gs. 338,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 675,2 M
ValorGs. 1841,6 M
PatrimonioGs. 1841,6 M
Flujo acum.Gs. 422,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 833,4 M
ValorGs. 1915,3 M
PatrimonioGs. 1915,3 M
Flujo acum.Gs. 507,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 994,6 M
ValorGs. 1991,9 M
PatrimonioGs. 1991,9 M
Flujo acum.Gs. 592,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1158,9 M
ValorGs. 2071,5 M
PatrimonioGs. 2071,5 M
Flujo acum.Gs. 676,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1326,4 M
ValorGs. 2154,4 M
PatrimonioGs. 2154,4 M
Flujo acum.Gs. 761,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1497,1 M
ValorGs. 2240,6 M
PatrimonioGs. 2240,6 M
Flujo acum.Gs. 845,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1574,2 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 1574,2 M	Gs. 69,5 M
2	Gs. 1637,2 M	Gs. 169,2 M	—	Gs. 1637,2 M	Gs. 217 M
3	Gs. 1702,7 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 1702,7 M	Gs. 367,1 M
4	Gs. 1770,8 M	Gs. 338,4 M	—	Gs. 1770,8 M	Gs. 519,8 M
5	Gs. 1841,6 M	Gs. 422,9 M	—	Gs. 1841,6 M	Gs. 675,2 M
6	Gs. 1915,3 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 1915,3 M	Gs. 833,4 M
7	Gs. 1991,9 M	Gs. 592,1 M	—	Gs. 1991,9 M	Gs. 994,6 M
8	Gs. 2071,5 M	Gs. 676,7 M	—	Gs. 2071,5 M	Gs. 1158,9 M
9	Gs. 2154,4 M	Gs. 761,3 M	—	Gs. 2154,4 M	Gs. 1326,4 M
10	Gs. 2240,6 M	Gs. 845,9 M	—	Gs. 2240,6 M	Gs. 1497,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1210,9 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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