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VentaCasa

Vendo Casa de 3 dormitorios con piscina en San Lorenzo zona Capilla San Isidro Labrador

San Isidro, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 650.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

187 m²Construidos

376 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.740.000/mes

Valor recomendado

Gs. 930.897.000

≈ US$ 153.791

Rango estimadoGs. 718 M–Gs. 1269 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 3 dormitorios con piscina en San Lorenzo zona Capilla San Isidro Labrador Descripción: Cuenta con dos Casas: Casa Principal: Hall de entrada. Amplia sala comedor. 2 dormitorios con AA (1 en suite). Baño social. Cocina integrada totalmente amoblada, equipada con horno, extractor. Área de lavadero y tendedero. Depósito. Quincho con parrilla y mesa rustica para 12 personas. Piscina y amplio patio. Garaje para 3 vehículos Cercado perimetral de metal, con cerco Eléctrico y circuito de seguridad con 6 cámaras de alta resolución. Área de servicio y/o de Huésped: Habitación con AA. Baño social. Superficie de Construcción: 187 mt2. Superficie de Terreno: 376 mt2. (15x 25). APTO PARA CARTA OFERTA Precio: Gs. 650.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 376 m²
Construido: 187 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.553.000/mes

ROI6,2%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 676 M	Gs. 36,1 M
2	Gs. 703 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 703 M	Gs. 105,8 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 176,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 248,5 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 213,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 321,5 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 395,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 471,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 548,2 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 383,7 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 626,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 426,4 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 706 M