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VentaCasa

Residencia de lujo en Asunción amoblada, confort y ubicación En Venta

Virgen del Huerto, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

128% sobre la mediana

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 750.000

3Dormitorios

378 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

128% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.848.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.987.733.000

≈ US$ 328.388

Rango estimadoGs. 1625,1 M–Gs. 2649,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Residencia de Lujo en Venta – Virgen del Huerto, Asunción Ideal para familias que buscan confort, diseño moderno y excelente ubicación. Ubicación privilegiada sobre Calle Sgto. Gauto, a solo una cuadra de Avda. Venezuela y cerca de prestigiosos colegios, universidades, supermercados y clubes. Características principales: Terreno en esquina de 480 m² (15x32 m) Obra moderna de primera calidad, finalizada en 2024, con 378 m² construidos Se vende totalmente amoblada, con muebles de alta gama y electrodomésticos incluidos Planta Baja Cochera para 3 vehículos Gimnasio full equipado con TV Samsung de 40” Recibidor elegante Área social integrada (sala + comedor) con: mesadas de piedra tallada, arañas de luces imponentes Mesa buffet de piedra ónix importada Quincho completo con: Área living climatizada, Parrilla cerrada y área bar. TV Samsung de 65”, Equipo de sonido, karaoke y amplificador JBL, Piano Yamaha Heladera y microondas Jardín estilo brasileño con piscina y solárium Planta Alta 3 habitaciones: 2 en suite con camas queen size y placares, cortinas 1 Master Suite con: 2 vestidores, Cama Queen + TV Samsung de 65” Baño privado con jacuzzi y doble bacha Salita privada con sofá, área de té, minibar y microondas Balcón con vista al jardín Cocina familiar amoblada con heladera nueva + lavadero (lavaropas, secaropas) Área de Servicio (con acceso lateral independiente): 2 habitaciones, Baño, cocina y lavadero *No incluye cuadros y esculturas* Consultá para agendar tu visita privada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 378 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Barrio: Virgen del Huerto
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 11.255.600/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,3 años

Capital invertido: Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4721,3 M	Gs. 135,1 M	—	Gs. 4721,3 M	Gs. 89,7 M
2	Gs. 4910,2 M	Gs. 270,1 M	—	Gs. 4910,2 M	Gs. 413,6 M
3	Gs. 5106,6 M	Gs. 405,2 M	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 745,1 M
4	Gs. 5310,9 M	Gs. 540,3 M	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 1084,4 M
5	Gs. 5523,3 M	Gs. 675,3 M	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 1431,9 M
6	Gs. 5744,2 M	Gs. 810,4 M	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 1787,9 M
7	Gs. 5974 M	Gs. 945,5 M	—	Gs. 5974 M	Gs. 2152,7 M
8	Gs. 6213 M	Gs. 1080,5 M	—	Gs. 6213 M	Gs. 2526,8 M
9	Gs. 6461,5 M	Gs. 1215,6 M	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 2910,3 M
10	Gs. 6719,9 M	Gs. 1350,7 M	—	Gs. 6719,9 M	Gs. 3303,9 M