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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA RESIDENCIA EN BO. KENNEDY

Lambaré, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.450.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 239,6 k

2Dormitorios

455 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 14.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.392.641.000

≈ US$ 395.281

Rango estimadoGs. 1396 M–Gs. 3189,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta una hermosa propiedad que se encuentra en la Ciudad de Asunción en el límite con Lambaré (Barrio Kennedy) a una cuadra de las Avdas principales Cacique Lambaré y J.D Perón. A solo 2 minutos de la futura entrada a la Costanera Sur, siendo así, con rápido acceso al centro de Asunción. El inmueble se ubica en una calle sin salida en una especie de barrio cerrado, siendo la única casa construida del predio, rodeado de muchos árboles y naturaleza que puede ser apreciada desde la terraza de la casa con vista al emblemático Cerro Lambaré Superficie del terreno: 455 m2 Área construida: 230 m2 Precio: 1.450.000.000 gs La casa dispone de las siguientes características: Planta Baja: • Estacionamiento para 4 vehículos (2 techados) • Pequeño jardín frontal • Living • Pequeño depósito debajo de la escalera • Comedor • Cocina amoblada • Espacio para oficina u otro depósito • Baño social • Quincho con parrilla • Amplio patio trasero empastado Planta Alta: • Estar intimo • Master suite, con vestidor, baño y balcón vista al frente • 2 habitaciones con amplio balcón compartido • Baño compartido Hay una terraza con una vista panorámica muy linda!!! OBS: La propiedad se vende con aires acondicionados en los ambientes, cortinas verticales antisolares en ventanas y blindex y muebles empotrados Ubicación https://goo.gl/maps/Umd2heYbC5tTyKoC9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 455 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio: Lambaré
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.616.252/mes

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508 M	Gs. 163,4 M	—	Gs. 1508 M	Gs. 148,9 M
2	Gs. 1568,3 M	Gs. 326,8 M	—	Gs. 1568,3 M	Gs. 372,6 M
3	Gs. 1631,1 M	Gs. 490,2 M	—	Gs. 1631,1 M	Gs. 598,7 M
4	Gs. 1696,3 M	Gs. 653,6 M	—	Gs. 1696,3 M	Gs. 827,4 M
5	Gs. 1764,1 M	Gs. 817 M	—	Gs. 1764,1 M	Gs. 1058,6 M
6	Gs. 1834,7 M	Gs. 980,4 M	—	Gs. 1834,7 M	Gs. 1292,6 M
7	Gs. 1908,1 M	Gs. 1143,8 M	—	Gs. 1908,1 M	Gs. 1529,4 M
8	Gs. 1984,4 M	Gs. 1307,2 M	—	Gs. 1984,4 M	Gs. 1769,1 M
9	Gs. 2063,8 M	Gs. 1470,6 M	—	Gs. 2063,8 M	Gs. 2011,9 M
10	Gs. 2146,4 M	Gs. 1634 M	—	Gs. 2146,4 M	Gs. 2257,8 M