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VentaLocal comercial

VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL SAVDA.11 DE SETIEMBRE-FDO.DE LA MORA A CUADRAS DE MCAL.ESTI

Pitiantuta, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

Gs. 9,4 M/m²≈ US$ 198,2 k

2Baños

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.667.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENTA DE SALON COMERCIAL 📍 Amplio salón comercial en Venta en Fernando de la Mora INVERSION GS 1.200.000.000 ✨ Características principales: 📐 128 m²de espacio ideal para tu negocio 🚻 2 baños sexados (separados por género) 🧑💼 Oficina privada para reuniones o administración 🍽️ Cocina amplia perfecta para staff o atención al cliente 🌿 Patio pequeño para aire libre o descanso 🚗 Ubicación estratégica: sobre una de las avenidas más concurridas y comerciales de la ciudad de Fernando de la Mora, a pocas cuadras de Avda. Mariscal Estigarribia 💼 Ideal para: ✔️ Tiendas minoristas ✔️ Oficinas comerciales ✔️ Locales gastronómicos ✔️ Consultorios y servicios 💰 Precio de alquiler: Gs. 5.500.000 IVA incluido 📊 📌 Excelente com. El Clasificado en Paraguay visibilidad y alto flujo de peatones y vehículos🚶♂️🚗 ¡una oportunidad para potenciar tu emprendimiento//143094057-10 Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/yvJxu9qcGVjbNUVT6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Pitiantuta
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.333.334/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 76 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 64 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 152 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 189,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 317,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 304 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 447,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 380 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 580 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 714,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 532 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 851,1 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 608 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 990,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1132 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 760 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1276,3 M