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Casa en venta en… · 138 m² · Gs. 625.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,2%

Precio estimado (138 m²)

≈ Gs. 435,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 960 anuncios de venta y 694 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.234.077/mes

Cash flow

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Recupero16,9 años

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Capital invertido: Gs. 656,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,5%zona: 14,2%−7,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+43,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M−34,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,6 M
ValorGs. 650 M
PatrimonioGs. 650 M
Flujo acum.Gs. 38,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 97,4 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 77,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 163,2 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 116,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 230,1 M
ValorGs. 731,2 M
PatrimonioGs. 731,2 M
Flujo acum.Gs. 155,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 298,2 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 194 M
Deuda—
Año 6Gs. 367,4 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 232,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 437,9 M
ValorGs. 822,5 M
PatrimonioGs. 822,5 M
Flujo acum.Gs. 271,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 509,6 M
ValorGs. 855,4 M
PatrimonioGs. 855,4 M
Flujo acum.Gs. 310,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 582,6 M
ValorGs. 889,6 M
PatrimonioGs. 889,6 M
Flujo acum.Gs. 349,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 657 M
ValorGs. 925,2 M
PatrimonioGs. 925,2 M
Flujo acum.Gs. 388,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 650 M	Gs. 38,8 M	—	Gs. 650 M	Gs. 32,6 M
2	Gs. 676 M	Gs. 77,6 M	—	Gs. 676 M	Gs. 97,4 M
3	Gs. 703 M	Gs. 116,4 M	—	Gs. 703 M	Gs. 163,2 M
4	Gs. 731,2 M	Gs. 155,2 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 230,1 M
5	Gs. 760,4 M	Gs. 194 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 298,2 M
6	Gs. 790,8 M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 367,4 M
7	Gs. 822,5 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 437,9 M
8	Gs. 855,4 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 509,6 M
9	Gs. 889,6 M	Gs. 349,3 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 582,6 M
10	Gs. 925,2 M	Gs. 388,1 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 657 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 500 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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