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VentaCasa

Vendo Residencia Para Refaccionar en el Barrio Las Mercedes - LHO7846788

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 2.265.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 374,2 k

350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 11.015.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.222.936.000

≈ US$ 367.245

Rango estimadoGs. 1916 M–Gs. 2646,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN VENTA Zona: Barrio Las Mercedes Superficie terreno: 349,94 m² Descripción: Residencia para Clasipar! refaccionar o generar proyecto de inversión- Construcción: PB 265m2; PA 250m2; terraza 250m2. - ubicado en una esquina- cercano al Colegio San Andrés Precio: Gs. 2.265 millones

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²

Costos

Precio
Gs. 2.265.000.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.463.860/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
Capital invertido
Gs. 2378,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 102,9 MAño 2: Gs. 322,7 MAño 3: Gs. 546,3 MAño 4: Gs. 773,7 MAño 5: Gs. 1005,3 MAño 6: Gs. 1241,1 MAño 7: Gs. 1481,3 MAño 8: Gs. 1726,1 MAño 9: Gs. 1975,6 MAño 10: Gs. 2230,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2355,6 MGs. 125,6 M—Gs. 2355,6 MGs. 102,9 M
2Gs. 2449,8 MGs. 251,1 M—Gs. 2449,8 MGs. 322,7 M
3Gs. 2547,8 MGs. 376,7 M—Gs. 2547,8 MGs. 546,3 M
4Gs. 2649,7 MGs. 502,3 M—Gs. 2649,7 MGs. 773,7 M
5Gs. 2755,7 MGs. 627,8 M—Gs. 2755,7 MGs. 1005,3 M
6Gs. 2865,9 MGs. 753,4 M—Gs. 2865,9 MGs. 1241,1 M
7Gs. 2980,6 MGs. 879 M—Gs. 2980,6 MGs. 1481,3 M
8Gs. 3099,8 MGs. 1004,5 M—Gs. 3099,8 MGs. 1726,1 M
9Gs. 3223,8 MGs. 1130,1 M—Gs. 3223,8 MGs. 1975,6 M
10Gs. 3352,8 MGs. 1255,7 M—Gs. 3352,8 MGs. 2230,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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