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VentaCasa

Vendo Casa a Estrenar de 235 m2, Barrio Seminario - CLHO7117346

Seminario, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

129% sobre la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 240.000

1Dormitorios

130 m²Construidos

235 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

129% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.541.000/mes

Valor recomendado

Gs. 633.968.000

≈ US$ 104.736

Rango estimadoGs. 532,5 M–Gs. 819,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta casa a estrenar en Seminario Barrio Seminario Living comedor Encontrá todo lo que necesitas social amplio Cocina integrada Patio con parrilla 1 dormitorio principal con baño 2 dormitorios Baño familiar Cochera para 2 vehículos Totalmente climatizado Superficie terreno: 235 m2 Superficie construida: 130 m2 Valor alquiler: USD 240.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 235 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Seminario
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.313.950/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29,5 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 51,8 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 37,2 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 149,4 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 155,3 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 264,1 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 207,1 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 381,2 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 500,9 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 310,6 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 623,4 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 362,4 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 748,7 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 414,1 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 876,9 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 465,9 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1008,2 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1142,7 M