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VentaCasa

VENDO CASA AMPLIA ESQUINA-BARRIO MBURUCUYA IDEAL PVIVIENDA O COMERCIO

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

50% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 350.000

310 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.363.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.407.737.000

≈ US$ 232.568

Rango estimadoGs. 824,7 M–Gs. 2405,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Residencia en Mburucuyá en VENTA Ubicada com. El Clasificado en Paraguay en una de las zonas más residenciales y tranquilas de Asunción, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para inversión como para vivienda. Su ubicación en esquina otorga gran visibilidad, accesibilidad y potencial de aprovechamiento del terreno. La propiedad actualmente está dividida en dos unidades independientes: - Una casa que anteriormente funcionó como local comercial, ideal para reconvertir en residencia, negocio o renta./143098017-103 - Otra casa que fue utilizada como oficina, perfecta para uso corporativo o para adaptarla como vivienda familiar. Ambas cuentan con espacios cómodos y funcionales, lo que permite múltiples opciones de uso y flexibilidad para proyectos futuros. Características principales: - Terreno de 400 m² en esquina (20x20) - Construcción: 310 m2. - Dos construcciones en un mismo predio (ex local comercial + ex oficina). La ubicación estratégica y el tamaño del terreno convierten a esta propiedad en una alternativa única, ya sea para quien busca una vivienda amplia o para quienes desean invertir en un inmueble con potencial de renta. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/VBGDbdbfteM4n3Bp7 Precio: USD 350.000 ¡Contactanos para agendar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 310 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.894.850/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,8 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 85,6 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 213,5 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 280,4 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 320,2 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 478,8 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 427 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 680,9 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 533,7 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 886,8 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 640,4 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1096,6 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 747,2 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1310,6 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 853,9 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1528,8 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 960,6 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1751,5 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1067,4 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 1978,9 M