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VentaCasa

CASA EN VENTA B° SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 820.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 135,5 k

225 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.875.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.072.278.000

≈ US$ 177.148

Rango estimadoGs. 918,9 M–Gs. 1395,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! En el mejor lugar de San Vicente, a una cuadra y media de la Avda. Félix Bogado A pasos del Superseis de Felix Bogado y Japón, Mc, Donalds, Burguer King, Heladería París, Gimnasio Smart Fit, Colegios, la Clasipar.com anuncios clasificados gratis Universidad Católica, Sanatorios, Farmacias, Biggie, etc. Descripción: Planta Baja Garage con portón eléctrico Salónpara negocio Amplia Sala, social Cocina semi integrada Comedor Baño social Lavadero Patio con quincho con mesadas, parrilla de material y pilares de quebracho Habitación en suite en la parte trasera Planta Alta Dormitorio matrimonial en suite Dos Dormitorios Todas los dormitorios con armarios a medida Baño Familiar Sala con balcón Terreno: 7,50 x 30 m (225 m²) Construcción total: 270 m² Inversión Gs. 820.000.000.- Apto para crédito bancario 61072-30

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 225 m²

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.531.250/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 78,4 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 70,2 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 156,8 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 182,7 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 235,1 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 296,5 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 411,8 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 391,9 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 528,5 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 470,3 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 646,8 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 548,6 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 766,7 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 627 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 888,2 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 705,4 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 1011,5 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 783,8 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 1136,6 M